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剛需二手房成交價上漲
春節長假過後,二手房帶看量越來越好,成交量也逐步上升,尤其是剛需市場,剛需二手房的成交價格已經有3%-5%的上漲,雖然剛需房源的掛牌價格春節後沒有上漲,但由於購房者數量較多,所以會有人追價。而且部分剛需購房者心態有點急,擔心三四月份房價會漲,剛需改善型買家則在觀望。
受賣家捂盤惜售、買家持幣觀望的影響,2月份上海二手房市場比較冷淡,成交量繼續下滑。僅從成交量來看,上海二手房已呈現出連續5個月持續下滑的局面。總的來看,導致成交量下降的主要原因有兩點:首先是新增房源不足。2013年是上海二手房的黃金年,全年共成交31.6萬套。經過2013年3月的頂峯和“金九銀十”的熱銷之後,從2013年底部分板塊就開始出現了新增房源特別是優質房源明顯不足的情況。部分板塊的房源需求相對較大,但新增掛牌不多,往往出現無房可賣的情況。
其次,賣家與買家間心理預期差距在拉大。受一些二、三線城市房價下降的影響,部分買家預期未來房價不會有大幅上漲,暫緩購房計劃,觀望態度明顯。而不少賣家對上海未來房價仍持樂觀態度,捂盤惜售,未達到心理預期的價格要求時,並不着急出手,交易時間明顯拉長。對此,21世紀不動產上海銳豐市場研究部副總監黃河滔認爲,多數賣家因看好未來市場,已在兩三個月前提價,達不到心理價位並不着急出手,因此交易時間拉長。
目前滬上二手房成交量較大的,仍然是松江、寶山、浦東、閔行等剛需房源較多的區域。漢宇地產市場部認爲,春節以來,二手房源的掛牌量較年前有所上升,房東的心態比較平穩。所以,若有實際剛需需求,可以選擇一些房齡較短,而且房子較新,特別是房東因資金需求而需出手的房屋,通常這樣的房屋周邊設施配備齊全,且有議價空間。
本週上海二手房指數辦公室發佈統計認爲,一些置換改善案因銀行放貸拉長或擱淺,一些價格較高板塊的帶看量、成交量雙雙下滑。但春節過後部分剛需客打算趕在3月傳統“小陽春”前買房,陸續入市,成交速度變快,2月剛需成交佔總成交的6成以上。由於價格漲幅銳減以及成交量受挫,2月二手房指數漲幅已觸及臨界點,如若成交進一步出現下滑,或將帶動價格出現下跌,但反彈隨時會出現。本週發佈的政府工作報告提出了“針對不同城市情況分類調控”。改變一刀切,之前熱傳的雙向政策或實施。