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據《新聞晨報》報道,對於大多數購房者來說,對樓市未來走向的預期,往往能左右出手的時機。有關機構的最新調查顯示,近八成購房者、近七成開發商看漲2014年的房價。而根據相關統計,剛剛開始的3月,新建商品住宅推盤量或將大幅增加,甚至有創階段新高之勢。申城二手房成交量繼續下降,但行情的低迷尚未明顯影響房價。
本週全國兩會上,全國政協委員、住建部部長姜偉新面對一系列有關房價的提問,透露出“雙向調控”四個字的樓市政策信號。業界人士猜測,目前全國樓市實際情況是房價漲幅不均衡,市場明顯分化,一二線城市上漲,三四線城市平穩甚至是冷清,“雙向調控”或是對一二線城市加緊調控,三四線城市放鬆限制,加快去庫存。從上海樓市現狀看,今年一季度樓市延續去年以來的慣性和行情。除了銀根收緊,今年政策走勢的預期較好,應該比較穩定,不會遭遇“見光死”。
新盤“搶跑道”模式開啓
隨着3月樓市傳統“小陽春”的到來,購房者的實際需求開始逐步回升,開發商也逐漸將剛需盤投入市場,新房市場已開始先於二手房復甦。據上海搜房數據監控中心的最新統計,3月預計開盤的商品住宅將達67個。記者注意到,新進入計劃加推名單的項目還是以90-120平方米左右的改善型房源爲主打,一些知名開發商項目的推盤量達到百套以上。
分析人士指出,3月預計開盤數達到67個,或創下2010年以來單月開盤數新高。雖然這67個樓盤最終能否如約開盤目前仍是未知數,但3月樓市“小陽春”的態勢已開始顯露。一方面,由於春節假期的影響,大部分開發商把推盤節點放到3月份。另一方面,開發商仍有市場會逐漸回暖的預期,需求量上升也導致了開盤量的劇增。據瞭解,在3月預計開盤的67個項目中,改善型項目達34個,佔比過半。今年以來由於銀行信貸的收緊,加大了購房成本,對剛需市場產生不小的影響,改善型樓盤趁機入市以期提前搶佔市場先機。
相比之下,剛需的樓盤入市則顯得起步較晚。漢宇地產市場部分析,春節假期過後,剛需盤主要還是靠老盤支撐,而且還是會以均價在2.5萬元/平方米左右的小戶型爲主。嘉定區作爲本市剛需供應的主要區域,是許多購房者入手新房的首要選擇。雖然年初樓市遇冷,嘉定區成交依然保持全市高位。縱觀嘉定區成交的項目,幾乎均爲主打剛需2-3房的樓盤,可見作爲剛需房源,成交量受到市場的影響相對較小。
與此同時,新浪樂居調查顯示,近八成購房者、近七成開發商看漲2014年房價。過半開發商表示,相較去年,今年的業績指標出現上漲。儘管現在輿論上房價走勢不明,但並不妨礙購房者的看漲心態。82.1%的購房者現在有買房打算,目前正在看房;14.3%的購房者表示,現在買不買房看情況而定,還有3.6%的購房者尚無購房打算,但想先了解行情。其中有自住需求的購房者表示,無論房價是漲還是跌,該買的還是要買。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,總的來看,在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調控政策“階段性”收緊的市場背景下,房價在3月“小陽春”市場難以出現大幅反彈的機會,開發商仍需堅持“跑量”回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。