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蔡胤 黃齊
繼去年豪擲200億元拿地後,泰禾集團(000732,股吧)(000732.SZ,下稱“泰禾”)今年還將繼續在土地市場“加碼”。泰禾董事長黃其森昨日上午在北京(樓盤)接受《第一財經日報》在內的媒體採訪時表示,泰禾今年計劃拿地的資金將超過去年,年內擬進入廣州(樓盤)。
“泰禾有計劃進入廣州,計劃今年在廣州拿地。”黃其森在回答本報記者提問時表示,泰禾今年的整體規劃是區域聚焦,除大本營福建之外,將加大北京、上海(樓盤)爲代表的長三角以及珠三角地區投入,並計劃在廣州拿地進行項目開發。
關於選擇廣州的原因,黃其森稱,是因廣東的經濟總量相對較大,房地產市場尚存空間,但同時,也須把握好節奏,最好是選擇大城市裏相對中心的地段,拿100~200畝地,實現快速去化和週轉。
去年全年,泰禾在北京、上海、福建等地拿下12幅地塊,總建築面積超238萬平方米,總金額超過195億元,僅在北京一地,拿地資金就超過了73億元。就在上月,泰禾還以49.5億元高價奪得北京西三環熱門的西局地塊。
“大家看到泰禾去年上半年在土地市場比較激進,但去年下半年參加了20宗土地競標,一宗都沒拿到,很多房企需要補倉,所以不計成本,我們感覺也是非理性。”關於今年全年的拿地計劃,黃其森明確表示,今年泰禾拿地資金肯定超過去年,具體金額視市場情況而定。
銷售方面,黃其森稱,去年其年度銷售總金額爲168億元,今年全年銷售計劃爲250億元,北京銷售計劃在100億元以上。
從去年上半年開始,橫掃一線城市熱門地塊的泰禾,就一直被“高槓杆融資、拿地金額和銷售額比過高”的話題纏繞。財報顯示,泰禾2013年前三季度負債率爲81.9%。
上月底,受部分銀行收緊房地產相關授信業務影響,2月24日,地產板塊跌幅明顯,泰禾集團跌9.8%。
當時,有分析師觀點稱,市場認爲泰禾較爲激進,風險比較集中,負債率較高,若銀行收緊信貸,該公司將會受到影響。
對於高風險的質疑,黃其森昨日的回答是:“每個項目拿的時候,我們都把產品算清楚了,我是從銀行出來的,而銀行的關鍵就在於風險控制,這幾年泰禾想走高週轉的模式,項目拿到7~8個月就開盤,快了以後就能抵抗風險。”
黃其森表示,泰禾未來絕不會捂盤,“價格差不多就賣”,走快速去化路線。關於現金流,他說,目前泰禾與金融機構議價能力較強,所以資金較爲寬裕,“我們土地款都付清了,這是證明。”
黃其森預測,今年國內貨幣政策有些收緊,資金偏緊的趨勢不會有什麼變化,這意味着行業集中度越來越高,規模房企資金成本走低,而小型企業融資難度加大。
“房地產有漲有跌,杭州(樓盤)樓盤做一些調整,有利於整個健康發展,這是給房地產市場提個醒。”關於上月底的樓市恐慌現象,黃其森認爲,未來,除了三四線城市樓市存在風險,一二線城市各區域之間也會有一些分化,但並非普遍現象,房地產“崩盤”屬危言聳聽。
他提出,業內應警惕商業地產風險,原因是商業地產跟住宅有區別,難點在於招商和運營,目前,很多沒有專業單獨開發、單獨招商能力的企業都來做商業地產,相比商業地產同質化、供給多,這一問題更爲突出。