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按照慣例,在濟南通過中介機構出租房子,房東通常是不用支付中介費的,然而近日記者多方走訪發現,房東也要交相當於半個月房租的中介費了,如果房東不情願,中介就提高租金“掙回
按照慣例,在濟南通過中介機構出租房子,房東通常是不用支付中介費的,然而近日記者多方走訪發現,房東也要交相當於半個月房租的中介費了,如果房東不情願,中介就提高租金“掙回”這部分錢,或者向承租人收取一個月租金作中介費。
濟南租房中介費價格:
由月租金的一半漲爲一個月租金
《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》規定:
中介費:
無論租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準一次性收取
看房費:
免費看房
【價格變化】中介費翻番,業主也得掏錢
春節後,市民張先生打掃了一下自己在歷下區的一套學區房,準備出租,於是來到了一家21世紀不動產加盟店登記房源,工作人員熱情接待了他,並與他一塊到房子裏拍照片,準備掛到網上出租。
“看完房子後,工作人員談到了中介費,需一次性支付相當於一個月租金的費用,房東和承租人各承擔50%。”張先生說,這讓他大吃一驚,因爲此前他曾多次對外出租房子,中介機構從未向他這樣的房東收取中介費,而一般都是向承租人收取,相當於房屋半個月的房租。
如今,中介費突然漲了,翻了一番,還得業主自己掏錢,張先生顯得有點不情願。“工作人員可能看出了我的態度,馬上補充說,你可以報個價格,我們保證每個月再給你多租100元,租賃合同一般都是一次籤一年的,這樣中介費不就掙出來了。”張先生說。
事後,記者以業主欲出租房子的身份到21世紀不動產一些加盟店採訪,得到的答覆與張先生所描述的如出一轍:年前,濟南一些大的二手房中介聯合開了個會,決定相約一起提高房屋租賃中介費,由此前一次性支付相當於半個月的房租提高爲一個月的,一半由承租人支付,另一半由業主承擔。
【市場影響】推高租房價格,終轉嫁給租客
記者又諮詢了濟南一些比較大的房地產中介,相關人士表示,的確有這麼一回事兒,不過在執行層面,各家公司都還不太一樣,如果業主牴觸情緒比較大,便可能不再收取,也可以打折收取,如果沒什麼反應,便會全額收取。
正在求租房子的白領小王瞭解這一情況後表示,看似中介機構向承租人收取的中介費沒有提高,但羊毛出在羊身上,向業主收取的那部分中介費最終還得由承租人承擔,這相當於變相推高了租房價格。
對小王這一說法,一些業內人士也表示贊同,畢竟,供給方面,剛過完春節,房源數量本就不多;需求方面,很多進城務工人員開始流入城市,再加上藝考、換房需求等,導致房屋租賃市場嚴重供不應求,小戶型房子供需更是嚴重失衡。
事實上,目前的市場狀況已經體現在了價格上,記者走訪發現,很多房子租賃價格都有每月一兩百元的上漲,一些位置比較好、設施比較齊全的房子,漲幅更是驚人,每月的租金都趕上了房貸月供。在供不應求的市場狀況下,房屋承租人只有被動接受的份兒。
【是否違規】達到最高標準,但並不違規
一些中介機構提高房屋租賃中介費收取標準是否違規?記者諮詢了濟南市物價局,相關人士表示,目前,濟南房地產中介服務收費將執行國家有關部門在1995年制定的《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》。
根據該《通知》第六條規定:房屋租憑代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。這也意味着,目前中介機構收取相當於一個月的房租租金作爲中介費雖然上浮到了最高標準,但並不違規。
一些中介機構負責人表示,目前人員工資、店面租金、交通費用等都在上漲,上調中介費也是不得已爲之。據介紹,2013年11月份以前,濟南有自己的房地產中介服務收費辦法,制定於1999年,後來由於存在一些不夠合理和規範的地方,且與國家標準個別內容存在衝突,所以廢除了,執行國家統一標準。
而記者注意到,根據濟南此前的標準,在房屋租賃方面,中介機構可收取看房服務費,每看兩處收費50元。但根據現行標準,這一條被刪除了,目前看房都是免費的,中介機構的一個收入來源被砍掉,其勢必要通過其他方式補上。
中介費最終由誰來掏,濟南現行政策中並沒有明確規定,也就是說,按照過去慣例可以由承租方掏,也可以由業主掏,分擔比例也得通過協商決定。
【他山之石】
比比外地,濟南收費高
國家規定的房屋租賃中介費收取標準是一個彈性空間,相當於半個月至一個月的房租都可以,那麼各地都是怎樣收取的?記者通過比較發現,濟南市場上的收費標準算是高的。
上海,根據《關於規範上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》,房屋租賃中介經紀服務收費標準爲一個月租金標準的70%。現行收取辦法是承租方和出租方最高各收取一個月租金的35%。另外,如果上、下家只是通過中介公司代辦租賃合同,則不能收取佣金。
正規中介公司有兩種中介費,一種是租金不滿8000元,雙方各收35%;另一種是超過8000元(含8000元),雙方各收50%,還有一種是針對國外的客戶羣體,一般都是一個月的租金作爲中介費,由房東來承擔。
南京中介行業收費都是統一的:1500元以內只收承租方月租金的50%,1500元以上的各收取出租方和承租方的月租金的50%。