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近年來,由於全國範圍內持續性房價上漲週期的出現,令許多人形成了“買房保值”的觀念,炒房理財的熱度一直不減。但是,在當前房價走勢存在爭議,各個機構發行的理財產品收益水平又不斷提高的情況下,“買房理財”的觀念似已成爲過去時,購買理財產品保值或是現在時和將來時。
從房價的成長性來看,全國多數地區的房產價格已不具備大幅上漲的空間。儘管2013年中央一再強調要穩定經濟發展,觸發了人們對樓市鬆動的遐想,但是時至今日樓市調控鬆動的情況卻並未出現。相反,去年8月、9月,一場有關房產稅的激烈討論,加深了市場對未來政府還將進一步採取房地產價格調控措施的預期。房產稅政策懸而未決,也在一定程度上抑制了人們的買房熱情。與此同時,商業銀行房貸優惠政策大多停止,買房者爲此也放慢了購房步伐,多數城市的房產出現交易清淡的現象。
也許有人會說——物價不斷上漲,只有房子最保值了。實際上,買房保值只是人們認識上的誤區。我國改革開放以來,房地產市場從無到有、從小到大,房價也出現一輪從低到高的上漲過程,在這個過程中購房者都能保值增值。然而,如今的房產供應基本滿足了大多數人的購房和投資需求,許多城市的房地產已處於飽和或過剩的狀態。
此外,國家也將加大經適房、廉租房的投入力度,進一步滿足低收入人羣的需求,也將在一定程度上起到平抑市場價格的作用。在這種情況下,將個人辛辛苦苦積攢的財富配置到房地產上,再奢求什麼財富保值、增值,似乎已有點時過境遷了。
其實,從簡單的房租收益水平來比較就可以證明這一點。目前,國內多數城市房租的收益率大多處於房價的1%-3%之間,而銀行保本理財產品的收益水平已達到5%左右,明顯高於房產的租金收益水平;今後,在利率市場化的深入、互聯網金融等有生力量的不斷成熟、社會資金供求關係緊張趨勢不減等背景的共同作用下,理財產品的收益水平還將繼續保持上升趨勢。銀行理財沒有交易成本和維護成本,並具有能夠按時變現等特點,相信未來會吸引更多投資者放棄購房理財的思維,轉而投資銀行理財產品。