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儘管降價潮並未蔓延至北京樓市,但買賣雙方的心理已經發生微妙變化,北京樓市的觀望情緒愈發濃厚。
儘管市區的二手房價格依然沒有鬆動的跡象,在遠郊區縣二手房價格的陰跌仍在持續。某中介從業人士表示,部分業主開始願意調低報價,“我手裏有套通州公莊小區117平方米的房子,售價僅225萬元,業主急賣房,比市價便宜10萬元。”
觀望氣氛籠罩下,北京樓市新房和二手房的成交量均創出新低。不過,業內人士並不認同樓市“拐點”到來這一說法。分析人士認爲,新房成交量創新低除了供應減少外,還有信貸收緊、自住房供應影響等。
3月份被認爲是2014年市場最關鍵的月份。“開發商和購房者都在觀望,等着‘兩會’定調。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
上海
松江2幅宅地起價13億
競買人已達37家
連日來,上海規土局發佈了多個土地公告,推出了多幅經營性用地。其中,松江區新推2幅純住宅用地,出讓面積合計約8.13萬平方米,起始總價爲13.1億元。
其中,松江區泗涇鎮泗鳳路1號B地塊東至祥匯路,南至泗鳳公路,西至外婆涇,北至泗寶路,出讓面積爲34438.6平方米,容積率2.0,按照6.54億元的掛牌起始價粗略估算,起始樓板價已經接近萬元,達到9495元/平方米。
如今,一路之隔的泗鳳路1號B地塊推出市場,起始樓板價卻已經較8個月前上漲了75%,較保利的拿地價亦不過低了兩成左右。目前,泗涇板塊內公寓房銷售均價基本在19000—20000元/平方米左右,由此來看,泗鳳路1號B地塊的起始樓板價已經佔到周邊房價的50%左右,不過考慮到房企對於優質住宅用地的渴望,這一地塊樓板價突破萬元應是輕而易舉。
廣州:
公租房一房難求
1509戶狂搶37套
2月17日到3月6日,廣州市首批公共租賃住房接受取得公共租賃住房有效輪候號的輪候家庭意向登記。截至3月3日,已有4110戶家庭參與了第1批2178套房源的意向登記,最熱門的分散房源(海珠區、荔灣區)出現26戶家庭搶一套房源的現象,而全市總計37套的一房單位,竟然有1509戶1人戶家庭申請。
本次推出的2178套公租房戶型多樣,根據家庭人口與戶型對應原則,原則上4人以上家庭分配三房一廳,3人家庭分配二房一廳,2人家庭分配一房一廳,1人家庭分配一房。
從目前意向登記的情況來看,1人家庭意向登記的有1509戶,與其對應的一房型僅有37套,登記數遠遠超過可分配的房源數。2人和3人家庭分別有1040戶和1456戶進行了意向登記,其中除了安廈花園、分散房源(天河區)兩個房源點外,其他房源點2人和3人家庭的意向登記數量已超過可分配的一房一廳和二房一廳房源數。4人以上家庭意向登記的有105戶家庭,其中分散房源(海珠區、荔灣區)有55戶,已超出可分配的房源;安廈花園39戶,分散房源(天河區)11戶,意向登記率均未達到20%。