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2014年上海將會有10個新甲級寫字樓項目入市,總計增加約67萬平方米供應量,《第一財經日報》記者從第一太平戴維斯獲悉,隨着供應激增而需求放緩,上海寫字樓租賃市場已迎來拐點。
今年即將入市的10個項目,浦西的項目佔7個,不過由於平均規模較小,總面積只有32萬平方米,佔新增供應的48%。浦東的3個項目規模較大,平均建築面積爲11.5萬平方米,總計達35萬平方米。
第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可先生表示:“隨着需求放緩,供給增加,業主爲穩定空置率而降低租金要求的跡象顯現,上海寫字樓市場在2014年第四季度迎來了拐點。這一趨勢在2014年將繼續加強,並有可能持續到2015年。經濟增長預測儘管沒有2008年時悲觀,卻已經在第三季度經濟指標小幅顛簸後開始下挫。”
大多數研究機構預測2014年中國經濟增長會放慢至7.5%,其中法國興業銀行給出了僅6.9%的保守估計,而德意志銀行則提出了最爲樂觀的預測,增幅達8.6%。雖然GDP增長率對於很多公司而言已經不是一項重要指標,但它仍能預示未來一些產業,尤其是製造業發展速度的下降。伴隨緩慢的經濟增長而來的是對寫字樓需求的減弱,尤其與2010和2011年的入駐率相比時。
與此同時,2014年核心商圈新增供應將接近70萬平方米,而2015年甚至達到130萬平方米。簡可先生認爲:“這些因素疊加在一起將會導致空置率從2014到2015年大幅上升。業主爲此將做出更大讓步以穩定入住率和租金收入。目前的預測表明空置率將在2014年接近10%,租金則會下跌5%左右。”