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二線樓市首現冷熱不均
相較於一線城市的火熱,我國中小城市房價卻呈現房價回落、新房銷售乏力的態勢。
國家統計局數據顯示,1月房價環比上漲的城市個數減少,下降的城市個數增加。從個數看,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別爲6個和13個。
以杭州、哈爾濱爲代表的二線標杆城市的新房價格首現下跌,更是引起市場恐慌。近日,杭州、常州等城市傳出樓盤打折甩賣的消息。然而,記者採訪瞭解到,降價幅度較大的兩個樓盤均位於郊區,由於其售價較高,因此對於本地居民來說,物並不及其所值。
除了售價高於市場價,杭州樓盤降價的城市特徵更爲明顯。統計數據顯示,截至2013年底,杭州市區商品房庫存達到11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠高於北上廣深四個一線城市。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉分析稱,杭州待售庫存較大、本土開發商急於回籠資金,以價換量是樓盤降價的主因。而杭州、哈爾濱兩地的二手房價格並未出現下降,也在一定程度上佐證了房價下降僅是個案而非普遍現象。