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在2013年的“高房價、快漲幅”前躊躇了很久的上海白領王小姐依然寄望於今年的房價能夠有所鬆動。然而,近期樓市的各種互相矛盾的傳聞卻讓她有點“找不着方向”。
一方面,是多家銀行叫停房地產開發類貸款以及多地樓盤降價甩賣的看跌行情;另一方面,卻是重點城市房價數據的居高不下。數據是否反映樓市真相?
房貸從緊無礙一線房價“高燒”
國家統計局24日發佈的1月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格統計數據顯示,1月份,70個大中城市房價雖然漲幅有所縮窄,但依然延續了去年的漲勢。一線樓市的房價上漲幅度依然兇猛。
記者走訪多家上海中介機構及樓盤發現,剛需及改善型住房需求依然旺盛,房價水平只增不減。科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示,春節之後,上海二手房價格普遍上漲。
本打算在徐家彙周邊買房的周先生告訴記者,“年前看好一套房子,房主出價280萬元,當時猶豫了一下。年後房主跳價305萬,當天下午來了30多位競爭者,最後加價20萬才成交。”
一手房方面,新推的樓盤基本沒有降價空間。一些樓盤僅是“禮節性”的給予優惠:如位於中外環間的項目上和園只對付全款的“大客戶”給予98折,萬科悅城根據房型、朝向、樓層的不同優惠5萬-6萬元不等。而如精裝公寓凱德茂名公館等位於中環以內的樓盤均價幾乎難以撼動。
在2月加推的外郊環新樓盤甚至已經開始提價。如位於松江區的金地藝境1月成交均價爲18665元/平方米,2月同批房源的成交價每平方米上漲超過1000元。
北京、廣州等一線城市與上海情況相似,雖然成交量因春節假期及停貸等因素影響大幅下挫,但科威國際不動產數據顯示,北京住宅的整體成交價格依然保持在2.8萬元/平方米的區間內,且有微漲;廣州方面,雖然成交量慘遭“腰斬”,但截至24日,2月新房成交均價爲13282元/平方米,相比1月均價總體持平。
記者詢問了上海十餘家銀行網點了解到,目前房地產相關貸款依然偏緊,除個別外資行對首套房貸款給予基準利率下浮5%-10%的優惠外,多數銀行均保持基準利率,甚至略有上浮。但是這並未阻止購房人的熱情,一家股份制銀行個貸經理告訴記者,“現在許多客戶在排隊等待貸款下來。銀行現在沒錢,但是過一陣子會陸續放款。”