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原標題:南京首套房貸利率上浮放款最慢的要等半年
2014年以來,南京各商業銀行出現房地產貸款緊張的情況,首套房優惠利率早已絕跡,各商業銀行的放款時間都很慢,部分銀行批貸、放款需要等半年的時間。
2013年下半年開始,南京各大銀行今年的個人住房按揭貸款授信額度緊張,南京地區多家銀行暫停個人住房貸款。2014年新年開始後,房貸市場發生較大的變化:一方面,銀行放款主要在消化舊的房貸款業務;另外一方面,新的房貸申請基本不可能有利率折扣,有的銀行利率甚至上浮,最低的上浮5%,最高的在基準利率之上上浮30%。
據瞭解,包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、北京銀行、江蘇銀行、興業銀行、華夏銀行、東亞銀行等在內的15家銀行都表示,首套房貸款實行基準利率。光大銀行則是在基準之上上浮5%,廣發銀行更需上浮20%。民生銀行、渣打銀行、平安銀行則明確迴應基本不做個人房貸業務。
據測算,2013年的8.5折優惠利率,如果以現在基準利率來算,貸款一百萬元,20年的利息一下子要多付近20萬。
最令購房人焦急的不是每套房子要多付幾十萬利息,而是銀行審批放款的速度。某商業銀行一位客戶經理表示,目前銀行額度非常緊張,下款非常慢,很多去年就申請了房貸的到現在都還沒有動靜,最長的已經等了近半年。
另外一家國有大銀行的客戶經理表示,1月份申請的人還在排隊,如果現在申請的話,最少需要等3個月。這樣的情況不止一家兩家銀行,幾乎所有的銀行都出現了額度緊張,批貸、放款慢的情況,少的需要等1月,多的要等半年以上。
往年,信貸發放慣例通常是“年初鬆,年底緊”。一位銀行業內人士表示,今年銀行貸款額度將持續一整年的時間,預計下半年額度可能會更緊張,貸款利率也會有上浮的可能。
上述銀行業內人士表示,今年銀行利率市場化改革繼續推進,存款利率上限上調將推升銀行的資金成本,加上金融脫媒過程中,互聯網金融的兇猛來襲,今年1月份有近萬億元活期存款流失,這讓衆銀行不得不把寶貴的信貸資源用在刀刃上。
房貸的收緊將直接影響到南京樓市。據調查,春節後至今,南京商品住宅日均認購量低於150套,去年同期則爲182套。房地產業內人士預計今年房價將進入相對穩定期,漲幅極有可能收窄。(完)