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中新網2月21日電馬年伊始,位於朝陽區大望京的綠地中心天價公寓獲批預售證,馬上成爲業內關注熱點。北京市住建委公示信息顯示,綠地中心於1月29日獲得一棟樓的預售證,預售均價9.5萬元/平方米。一石激起千層浪,一時間綠地中心天價公寓成爲市場焦點。
不過,其實這一事件的火爆非常具有偶然性,同時,由於相關傳媒的信息誤導,綠地中心公寓預售許可證的取得被外界解讀爲市場對住宅價格的挑戰。
據悉,由於取證之初,衆多媒體將綠地中心歸類於“住宅”,便意外引起一些諸如“綠地中心天價住宅取證”的誤傳消息。
天價公寓非住宅屬性
從市住建委1月29日公示信息可以看出,綠地中心此次取證的一棟樓並非住宅屬性。預售證“土地用途和使用年限”一欄標註爲“辦公:50年;商業:40年”。
事實上,綠地中心地塊在2010年出讓時,就被明確爲商業金融用地,當時這塊地名爲“朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目3號地”。
與此同時,記者還從綠地京津事業部瞭解到,綠地中心均價9.5萬元/平方米的公寓僅有78套。出現在預售信息上的4號樓批准銷售套數爲146套,但146套中僅有12層78套是公寓,其餘68套爲辦公產品。
由阿瑪尼團隊設計
除綠地中心公寓的屬性外,綠地中心公寓9.5萬元/平方米的售價也是備受關注。綠地中心緣何能賣到9.5萬元/平方米的高價?
基於綠地中心在年初引起的高關注度,記者也專門採訪了綠地京津事業部有關人士。對於綠地中心定價的出爐,綠地方面在迴應記者採訪時表示,綠地中心公寓定義爲一種全新的產品,同時引入國際頂級奢侈品牌阿瑪尼團隊進行設計,最高兩層的裝修內飾也完全可以說是“阿瑪尼製造”。
對於所謂全新的產品,記者瞭解到,區別於一般頂級住宅面向家庭設計,綠地中心在城市核心區打造了面向個人的全功能空間。這種設計爲單個買房人設計,包括居住、社交、娛樂等功能空間。綠地方面對記者表示,這種在260米高層建築中打造的全新產品,在國內具有開創性。
綠地方面還披露,綠地中心最頂層和次高層的8套公寓,不僅由阿瑪尼團隊設計,整體裝修品牌也來自阿瑪尼,裝修標準在3萬-4萬元/平方米。這種高成本也成爲綠地中心公寓定價走高的重要原因。
業內認爲非住宅產品高價與調控並不矛盾
對於此次綠地中心引起的關注度,綠地方面認爲,應該給高價產品應有的市場空間。房地產產品定價應該堅持“保障的歸保障,市場的歸市場”。
還有分析人士對記者表示,非住宅的產品本身就不在“限價令”約束範圍,應該尊重市場中存在的高端需求。
中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲,諸如大望京等城市發展新高地,需要有高品質同時也反應爲高價的地標產品,這是城市發展所需要的。
同時某知名房企高管還建議,輿論不應過度關注非住宅的高價產品,而應該關注自住商品房等和普通買房人關係更近的產品,關注多元房地產供應體系的構建,避免追求高價的眼球效應,干擾預期。(中新網房產頻道)