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自住型商品房自出臺以來,一直備受關注。昨天,繼“最近位置自住房”、“最大體量自住房”後,“單價最貴自住房”再次現身北京市國土局的官網上。
根據掛牌信息,這一宗地位於朝陽區來廣營鄉,除去2.94萬平米用於建設限價商品房外,其餘所有居住用途土地全部用來建設自住房,房屋銷售限價2.8元每平米,最大套型建築面積在80平方米以內,總價不大於224萬元。
儘管在京七條中,只標明自住型商品房的銷售均價在原則上應比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右,但截至到2月19日之前,所有已經開始搖號、或僅在土地出售階段的自住房單價限價都在2.2萬元以內。即使是緊鄰地鐵站,被稱爲“最近位置自住房”的百子灣地塊,限價也仍然爲2.2萬元每平米,比周圍的房價均價低了50%。
而來廣營鄉的出現打破了這一規則,這個位於地鐵五號線立水橋南站附近的地塊,首次突破了2.2萬元的限價,達到2.8萬元,也不禁使許多人倍感驚訝。
然而,自住房價格的上漲也並非完全地出乎意料。上週,西局一期地塊出讓時配建了限價2.1萬元每平米的限價商品房,不禁讓衆人高呼限價房價格直追2.2萬元自住房。
隨後,北京市住建委相關人士迴應說,“目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房,確實帶有實驗性質,因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的,自住房市場應該很快就會隨行就市,按照市價的七成制定銷售房價。”
果不其然,僅僅一週之後,自住房就不負衆望地“漲價”了。
不過來廣營鄉的“高價”自住房也並非來得毫無道理,來廣營鄉A2地塊位於北五環外,據地鐵立水橋南站、北苑路北站均不足1公里,離奧林匹克森林公園東側也僅爲1.1公里。
該地塊早在2012年就曾掛牌出讓,掛牌當天就即收到報價。中原地產市場研究部總監張大偉曾說,這塊地本來有望成爲當時市場最熱的地塊之一。但僅僅數天之後,來廣營地塊即被暫停出讓——當然,被暫停出讓也是熱點地塊的標誌之一,“沒有被叫停過的地塊都不好意思成爲地王”,業內人士說。
這一停就是整整一年半。此時,來廣營鄉A2地塊終於再次露面,延續了諸多熱點地塊的慣例,被用作保障類住房的建設,爲大家帶來了北京的“最貴自住房”。