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2013年重慶樓市年度交易官方數據首次披露
權威數據讓購房者明白消費
關注2013年重慶房企銷售TOP20
今日,重慶市房地產業協會正式向社會發布《2013年重慶房企銷售TOP20榜單》,重慶晚報記者就榜單相關細節以及樓市發展趨勢等問題,對重慶市房地產業協會會長莫元春先生進行了獨家專訪。
重慶晚報記者史順婷
官方權威發佈
助力市場發展
重慶晚報記者:此次TOP20榜單地發佈,是重慶房地產業協會“第一次”“官方權威發佈”,與各大中介機構發佈的數據相比,其權威性和官方性是如何體現的?
莫元春:本次重慶市房地產業協會發布的重慶房企銷售TOP20榜單,框定的區域只有主城,不涵蓋區縣,包含商品房、商品住房、住宅項目及高層住房、多層住房、低密度住房和裝修房7種業態。
我們根據重慶市房管局的數據,按銷售金額對前20名的房地產開發企業、樓盤進行排序,數據來源最爲權威和公正。同時公佈了TOP20樓盤項目的成交套數、建築面積、銷售金額和建面均價等數據,用事實說話,來反映了本市房地產開發前20名企業及樓盤銷售的基本情況。
重慶晚報記者:從TOP20榜單的數據上,我們發現不少數據與年前各大中介機構和媒體發佈的數據有出入,這又是爲何?
莫元春:一般情況,年中和年末時,各大中介機構和媒體都會發布一些榜單,但由於其榜單數據由於來源多樣,相互之間纔會存在差距。本次公佈的重慶房企銷售TOP20榜單,是以主城房地產交易網籤數據爲依據,由協會獨家發佈,最爲權威和官方。
重慶晚報記者:據瞭解,此次是協會首次發佈年度銷售榜單,緣何如此,又有何價值?
莫元春:這要從房協的性質說起,重慶市房地產業協會作爲地方性非經營性社會組織,一直在爲協調當地房地產行業,促進行業發展繁榮做出不懈努力。我們此次發佈該榜單,能夠展示企業發展的真實狀況,幫助市民瞭解市場交易的真實情況,爲購房者提供有利參考。我們公佈的企業、樓盤成交的真實價格,也是對市場的一種導向,有助於行業自律及市民明白消費。
剛需仍是主流
供需結構穩健
重慶晚報記者:據此次榜單和您對重慶樓市的把控,您覺得2013年重慶市主城購房者比較傾向於消費那種產品?
莫元春:從數據上看,前20名高層、多層和低密度住宅項目成交面積共計453.03萬平方米,其中高層和多層住房成交面積387.33萬平方米,佔總成交面積的85.5%。而在國家堅決抑制房地產投機投資的大環境下,首購和改善性需求消費者成爲購房主要羣體,2013年,重慶主城區高層和多層住宅仍然是市民購房的首選。
重慶晚報記者:30691畝,1168.8億元,是重慶主城區土地市場2013年的數據,預計2014年重慶樓市將迎來供應井噴。您如何看待2014年的重慶主城區樓市的供需情況?
莫元春:新推樓盤加上2013年在售樓盤的持續銷售,2014年整個樓市的供應量將會加大,但是由於重慶樓市的區域特性,購房需求以本地需求爲主,會出現供需不平衡的趨勢,但就目前市場的情況來看,表現的尚不明顯,相對來說還是比較正常。
重慶晚報記者:去年末以來,不少業內人士唱衰2014年的剛需產品,力推改善性產品。對於2014年重慶樓市產品銷售情況,您如何看待?
莫元春:其實,改善型住房需求也是剛性需求,從購房者的消費需求來看,無論是小戶型換大戶型,高層換洋房,還是洋房換低密度產品,都是消費者在不同消費階段的剛性需求。從2013年的數據,我們不難看出改善型住房的需求正在增大,但在今年剛需仍然是主流,改善型住房需求比例會增大。
2014年
重慶房價小漲
日前,隨着調控政策和1月榜單的出爐,不少地產名嘴接連放出樓市暴跌和猛漲的言論。如何看待2014年重慶的房價走勢?
莫元春表示,雖然今年的樓市供應量增大,而重慶又存在以本地需求爲主的情況,但由於目前的土地價格和人工、建築材料等價格不斷上漲,建設成本的增加最終還是會表現在房價上。我感覺2014年的樓市房價,會基本與2013年趨勢一致,房價會有小幅度上漲,但不會有太大的波動。