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昨日,世聯行聯合同濟大學房地產研究所發佈《城市房地產投資價值研究——分化市場中的價值探尋》。報告選取了120座地級及以上城市作爲研究樣本,覆蓋了東中西部逾20個城市羣,主要從城市人口、產業經濟和市場特徵三方面入手構建城市房地產投資價值指數的指標體系。最終的評價結果顯示,百強城市中,房地產投資價值領跑型城市2個、領先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14個。
一些開發商普遍進入的城市被列爲風險型城市,如溫州、三亞;而一些省會城市如哈爾濱,以及當前開發商仍然看好的城市如湖南嶽陽、安徽蕪湖等,則被列爲脆弱型城市,一不小心就會淪爲風險型城市。
房地產“閉着眼睛都能掙錢”的時代已經過去了,當下的市場,無論買地還是買房,無論是開發住宅還是商業、寫字樓,無論開發商還是購房者,其投資行爲面臨的風險都在加大。上百城市中,脆弱型和風險型佔到一半以上,這些城市中仍有不少開發商進入,無論開發商還是購房者,其投資行爲面臨的風險都在加大。
從區域來看,中西部城市在脆弱型城市中佔比超過一半,而在14個風險型城市中佔據11席,可見中西部地區的房地產投資價值仍然與東部地區存在較大差距;而海口、三亞、溫州等東部二三線城市則由於市場供需不協調、市場規模縮減、房價下跌等原因而進入風險型城市的行列。