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昨天下午,在漫天飄舞的春雪中,杭州迎來了主城區的馬年土地第一拍。原本計劃出讓5宗地塊,由於5號三墩五里塘商業綜合體地塊因規劃調整,暫緩出讓,故昨天首拍共推出3宅1商4宗地塊。其中的3宗宅地由於地處城東新城、城西蔣村等熱門板塊而頗受關注,吸引了萬科、中海、融信、德信、融創、中國鐵建、杭州城建、江蘇新城、景瑞等多家知名開發商前來競拍。經過1個多小時的理性競價,3宗宅地分別被融創、新天地、德信競得,應該都屬於是開發商在板塊內補倉;4號商地由杭州萬豪直接以低價競得,4宗地共拍得61.9億元。
1號宅地:
或將成爲天城府二期
地處天城單元的1號地塊總建築面積191033.4平方米,起拍樓面價爲10027元/平方米,總起價爲191550萬元,是設配套公建的住宅用地。1號地塊的競拍主要在杭州新天地和中國鐵建之間展開,經過13輪出價,由10號競買人杭州新天地以20.2億元競得,樓面價10574元/平方米,溢價率爲5%。
此前板塊內的最高樓面價由天陽尚景國際三期在去年5月28日創造,爲1.38萬元/平方米;而目前板塊內在售項目如錦潤公寓、紫玉福邸等樓盤的均價爲2.1萬元/平方米。
“這宗地塊很有可能就和天城府一起開發,將作爲天城府的二期。”杭州新天地常務副總徐天明在接受記者採訪時表示,“之前天城府1.9萬/平方米不到,加上今天拿的地,整個項目的體量就比較大了。價格方面的話,今天上浮不大,覺得價格還可以。”
2號宅地:
年內推出德信東望升級版
2號宅地意外遇冷,由77號競買人德信以174787萬元直接競得,樓面價12440元/平方米。應該來說,2號宅地是昨天4宗地塊中起拍樓面價最高的一宗,位於錢江新城擴容區。
德信出手2號地塊實則屬於板塊內補倉,因爲2號地塊與德信東望雖分屬錢江新城和城東新城兩大熱門板塊,但兩者的距離只相差兩三百米。目前周邊在售項目有德信東望、萬科大家錢塘府、御品灣等,均價從22000元/平方米到35000元/平方米不等,以德信拿下的12440元/平方米起拍樓面價來看,具有相當的上升空間。
德信集團副總裁費中敏告訴記者:“我們將打造一個全新的德信東望升級版,並在年底推出這個項目。”
3號宅地:
與白鷺灣開發成蔣村人居大盤
3號蔣村宅地是昨天競拍最爲激烈的地塊,因爲目前蔣村單元內所剩的宅地實在是屈指可數,所以顯得尤爲稀缺。3號地塊總建築面積193408.8平方米,爲設配套公建的住宅用地,起拍樓面價9549元/平方米,是三宗宅地中起拍樓面價最低的。該地塊的配套優勢明顯,文一西路、餘杭塘路等主幹道使得交通出行便利;西溪印象城、西溪天堂和慢生活街區以及西城廣場等大型的商業配套爲生活和休閒娛樂提供了不少便利。尤爲珍貴的是,除了擁有西溪溼地如此稀缺的自然資源外,還擁有餘杭塘河沿線風景以及周邊的生態公園等景觀資源。
經過21輪出價,融創力挫中國鐵建,以212000萬元競得,樓面價10961元/平方米,溢價率爲15%。這是融創繼去年底與中節能合作開發白鷺灣之後,二度落子蔣村。目前區塊內在售項目有綠城西溪誠園、萬科西廬、中海西溪華府等,而區塊內最高樓面價爲13013元/平方米,就是融創白鷺灣。
“蔣村的宅地太稀缺了,這應該是蔣村倒數第二宗宅地吧。”融創杭州區域營銷總監邵佳在接受記者採訪時表示:“因爲這宗地與白鷺灣緊鄰,我們會將兩塊地連片開發做成品質人居大盤,並在年內開盤。”