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在熬過去年年尾銀行個人住房房貸額度極度緊張的“寒冬”後,不少購房者以爲能迎來開年後銀行房貸額度重新開閘的“暖春”,但這一願望顯然落空了。
一方面是開年後購房者開始出手,另一方面卻是信貸資金持續收緊,增長乏力。與此同時,國內1月的銀行貸款和社會融資規模均超出市場預期。看似矛盾的現象,揭示出銀行信貸投放標的的顯著轉向。儘管個人房貸依然是質量優良的資產,但在嚴控房價的政策背景下,這項業務已毫無疑問地徹底告別了“萬千寵愛在一身”的好日子。
-記者李焱實習生宋春華
購房者需排隊“等貸”
“新購房簽約的市民要拿到貸款,至少要等到一季度末甚至二季度初,現在有限的額度大多用在還去年年底欠下的‘舊賬’了。”不止一家銀行的信貸經理告訴記者。按照慣例,進入新年之後,銀行因新一年信貸額度的“開閘”,個人住房貸款通常會明顯鬆動。記者近期走訪中、農、工、建和招行等各家銀行了解到,今年情勢可謂大不同以往,不僅首套個人住房貸款利率並沒有如往年一樣出現下調,大多數維持在基準利率水平,有的甚至出現上浮現象;二手房貸款利率普遍上浮10%以上,審批與放款時間依然令人“頭大”。
昨日,中原地產福田分行經理朱先生告訴記者,一二月份想要買房的消費者不在少數,購房者都想要在各大銀行獲得新一季度房款額度時“分得一杯羹”。朱經理說,近兩年房價漲幅較大,銀行對於住房貸款抓得比較緊,新一季度額度相對寬鬆,但現在要抓緊時間申請,因爲額度“明顯比往年都要緊張”。
多家地產中介人士稱,由於申請貸款的購房者人數較多,都需要“排隊等候”。在中原地產公司詢問房地產市場行情的李先生告訴記者,想買第一套房但是銀行幾乎沒有任何折扣優惠,差不多都是基準利率,銀行方面的說法是“申請人非常多,沒辦法確定多長時間能放貸”,這使得李先生遲遲不敢落定。
記者瞭解到,目前招行對部分個人住房首套貸款能有95折優惠,利率爲基準率,但必須滿足貸款數額在百萬以上的條件。中國銀行相關人士表示,目前個人住房貸款雖有一定額度,但仍處於較爲緊張的狀態。第一套房的房貸利率在基準率水平,預計開年的新一季度額度很快就用完。記者從深圳建行方面獲悉,根據購房者的不同情況,首套房貸款利率上調了5%。二套房貸利率上調了10%到20%。
新春樓市火爆資金需求大
新年一開年,深圳樓市新房成交不斷上漲。數據顯示,1月份全市新房成交共計6305套,同比上漲359.55%,創最近3個月以來最高值。
世華地產客戶經理劉先生接受本報記者採訪時說,“福田分行自從大年初七開始工作至今,基本上每天至少有一單成交量,二月樓市成交情況依舊相當活躍”。他介紹,二套以及二套以上房的成交量更爲火熱,遠超過首套房的成交量。這是由於購買二套及二套以上的顧客下決定速度更快,市場感知能力更強。首套購房往往由於經驗不足以及資金問題錯失最佳買房時機。
劉經理告訴記者,新年房價依舊上漲,有一客戶購買第一套房,年前看好的一套價值270多萬的房子直到年後才購買,房價便高了十多萬。
“一次性付款的客戶佔據了議價主動權,但大多數人還是要藉助銀行資金完成購房,這麼大的成交量,銀行房貸肯定會吃緊。”中原地產朱先生表示,今年越往後,資金供應還會更緊張,貸款難將成爲常態。
信貸資金流向轉變
銀行方面人士表示,去年年尾,大量個人住房貸款客戶在銀行排起了長隊,不少客戶已經等了兩三個月之久。因此,開年後,大部分銀行的新額度主要用於“還舊債”,對新申請客戶基本是“無暇顧及”。業內人士普遍預計,今年全年的住房貸款額度都會呈現較爲緊張的態勢。
克爾瑞房地產研究中心最新研究表示,隨着餘額寶、理財通爲代表的互聯網金融快速發展,一定程度上加快了利率市場化步伐,而在社會整體利率水平不斷攀升的情況下,銀行必然會將有限的資金投向中小企業貸款等回報更高的領域,房貸業務佔比減少不可避免。
最新數據顯示,今年1月人民幣貸款創出近四年來的單月最高水平,但房貸資金卻未能“水漲船高”,分得其增長的一杯羹。對此,一家大型商業銀行華僑城支行的行長對記者分析表示,國家對房價上漲是“嚴防死守”,政策不鼓勵的方向我們肯定要往回收。
種種跡象顯示,今年房貸市場的主旋律非“緊”字莫屬,其對房地產市場的影響將隨着時間的推移而充分顯現。
上週深圳一手住宅成交均價環比上漲38.70%
房價居高不下買家開始觀望
深圳特區報訊(記者徐強)深圳樓市在經歷了兩週多時間的春節期休整後,從上週開始,隨着返工潮的來臨,逐漸從休眠狀態中醒來,成交量穩步回升。
來自市規劃國土委的統計,上週全市一手住宅成交227套,和春節期間單週不足50套的情況相比有所回升,但是同春節前正常水平仍有較大差距。
根據深圳中原地產的監測,上週羅湖、福田和鹽田仍無成交;寶安由於中熙香繽山、富通V都會、中洲華府二期等項目集中過戶,成交量一舉反彈至170套,重回榜首;龍崗和南山分別成交11套和46套,處於穩步回升的狀態。
在價格方面,上週全市一手住宅成交均價爲24882元/平方米,環比上漲38.70%。
“從上週的一手住宅市場表現看,儘管市場在逐漸回升,增速卻較去年有所減緩。究其原因,二月份仍屬樓市營銷的淡季。另外,銀行在總結了去年的經驗後,並沒有採取年初大幅放開信貸額度,而是採取細水長流的方式顧及全年,這也在一定程度上影響到了成交。”深圳中原地產市場分析人士稱。
記者在調查中發現,除了樓市淡季和銀行信貸趨緊因素外,開發商推盤量少、置業者觀望情緒加劇也是造成節後樓市恢復偏慢的原因。上週,全市無新取得預售許可證的項目,也沒有項目開盤或加推。
在寶安一樓盤銷售處,記者看到,看房者寥寥無幾,略顯冷清。據銷售處負責人趙經理介紹,節後樓市一定會有一段時間的緩衝期,目前仍處在正月裏,看房人數並不多,對開發商而言,這段時間並非是最好的營銷季,因此寧可選擇等待,預計3月份纔會有大的營銷舉動。
現場一位看房客林先生表示,房價一直居高不下,相信今年應該會有所調整,聽說香港房價已經開始跌了,他想再等等看。業內人士分析,對置業者而言,去年大批剛需族入市,透支了一大部分需求,買方漸顯疲態。另外,目前樓市調控方向明確,很多置業者寄望於樓市會出現調整,因此會選擇觀望。
記者調查,節後的二手房市場恢復略好於一手房市場。統計顯示,上週全市二手房共成交710套,環比漲358.06%;成交面積爲5.87萬平米,環比漲401.71%。
與樓市買賣市場恢復緩慢相比,節後租賃市場異常火熱,租金更是一路上漲。據深圳中原研究中心統計,近一週租單比去年周均租單高出兩成。租賃市場的火熱,也帶來了租金的水漲船高。與1月份相比,部分熱點片區如翠竹、南油和皇崗租金漲幅近兩成。