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祈福新村天湖居。記者王維宣攝
房地產拍賣
業內人士表示拍賣房價格雖低於二手市場但更適合有經驗者參與
本期標的:番禺區鍾村鎮祈福新村天湖居天湖路1座13樓01室
建築面積:102.66平方米
起拍價:1075840元
保證金:100000元,交吉
拍賣時間:2月27日
文、表/記者林琳
一套祈福新村的三房單位起拍價僅為107.58萬元,比同小區兩房單位的130萬元左右的二手放盤價還低,成為近期廣州房地產拍賣市場上的『筍盤』。不過,地產人士認為,拍賣市場更適合有經驗投資者的參與,而他們的目的多為轉手獲利,建議成交價在120萬元以上就要謹慎考慮。
了解成本再做決定
據了解,本次拍賣的標的位於番禺區鍾村鎮祈福新村,臨近市廣路、鍾屏大道,附近有金山谷花園、富豪山莊等大型住宅小區,小區內生活配套設施齊全,小區內設有公交車站,有多條公交車線路來往市橋及廣州市區,交通方便。另外,祈福新村也有專門樓巴線路往返樓盤與市中心。地鐵3號線漢溪長隆站有接駁巴士。
拍賣標的位於一棟鋼筋混凝土結構18層電梯樓內第13層,一層共6戶,設2部電梯,外牆為馬賽克,樓齡8年左右。該套物業戶型為3房2廳1廚2衛2陽臺,朝向為東西向,望山景,保養情況良好,目前空置。
記者致電拍賣行了解情況,一名女工作人員告訴記者,該套物業現為交吉,但欠費不明,需要自行向管理處了解清楚。當記者詢問相關費用時,她表示傭金比例是成交價200萬元以內為5%,200萬~1000萬元的傭金為3%,而因為該套物業的房產證已經超過5年,所以稅費等為成交價的5%~6%。
記者查詢該物業房產證的發證日期為2009年3月26日。滿堂紅鍾福廣場分店店長陳錦梅在查詢相關信息後告知記者,買家可能要按成交價10%左右的成本繳納相關稅費。即如果按未過5年計算,該套物業的交易成本為成交價×(10%+5%)左右。
不過,專業人士周峰表示,由於房產證是否過5年是按完稅時間計算而不是按發證時間計的,所以該單位應以房產證過5年計算稅費。他建議有意向的買家可以向相關部門確認該情況,計算清楚成本再考慮購買。
落槌價不超120萬元可考慮投資
『單從起拍價看,這套單位真的很「筍」。』一名中介告訴記者,目前祈福新村天湖居的二手住宅成交均價在14000~15000元/平方米,按市價,該套拍賣單位至少為150萬元左右。
據了解,以該小區最早一批電梯樓——天湖的單位為例,70多平方米的兩房單位放盤價已超過130萬元,近期的真實成交價為125萬元左右。而三房單位的放盤價在150~160萬元,實際成交價在150萬元左右。
據了解,該小區的成交情一直保持相對活躍的狀態,據陳錦梅的數據,整個小區每個月的買賣成交為200套以上,而租賃的交投也比較暢旺。
以本次拍賣的三房單位為例,如果是家電齊全,租金為3000~3500元/月之間,租客多來自在市區上班的白領一族:『買家除了來自廣州市區的人外,還有至少兩至三成來自小區的老業主,或小房換大房,或者再多買一套物業。』
不過,對於該套『筍貨』,陳錦梅持謹慎的態度,如果該標的的落槌價(不包括傭金、稅費)為120萬元左右可以考慮購買。