|
||||
濟南市基準地價或將繼續上調,而聽證範圍進一步擴大,覆蓋繞城高速以內區域並繼續向人們所討論的“三環線”以外擴展。
記者從濟南市國土資源局獲悉,該局日前發佈國土資源聽證會公告,將在2月27日就濟南市國有土地級別與土地基準地價舉行聽證會。濟南市基準地價或將繼續上調,而聽證範圍進一步擴大,覆蓋繞城高速以內區域並繼續向人們所討論的“三環線”以外擴展。
聽證會代表爲20到25人
根據公告,該局擬於2月27日上午9:00在濟南市龍奧大廈五樓會議室就濟南市國有土地級別與土地基準地價舉行聽證會。
在聽證會代表的選取上,要求具備一定國土資源土地級別和基準地價知識,並在本次土地級別和基準地價調整範圍內或具有相關利益關係的公民、法人或其他組織。聽證會代表的產生由濟南市國土資源局直接從申請參加聽證會人員中選取,人數定在20—25人。代表選取比例爲機關佔20%、企事業單位代表30%、專家30%、居民20%。報名時間截止到2014年2月10日。
聽證範圍向南向西擴展
本次聽證會,將制定(調整)土地級別與國有土地基準地價範圍。對於人們關心的聽證範圍,公告明確:東到東鉅野河、歷城與章丘行政界;南至狼貓山水庫、向西沿繞城高速公路南環線至港溝立交,沿南部山體至規劃中的二環東路延長線向西至南繞城高速,沿南繞城高速繼續向西直至與城市規劃線相交,即到達規劃中的二王寨區域立交橋,沿城市規劃線直至長清區南部;西沿平安店鎮三莊、葉莊至玉清湖水庫東;北接黃河大堤南岸、沿繞城高速公路北環線北、濟青高速公路並向東北延伸至遙牆機場。
在2011年3月份,濟南市對濟南市國土土地級別和基準地價進行了調整,記者注意到,相比2011年的聽證範圍,此次聽證範圍在東向和北向上沒有變化,但在南向和西部有不小的擴展。
國土部門負責人介紹,此次聽證,整個繞城高速範圍內基本都已經包括在內,在東部和西部早已突破繞城高速,在南部基本是到了南繞城高速,北到黃河大堤,與上次聽證範圍相比,有所擴大。
不少人住到“三環”外
土地業內人士指出,列入國有土地聽證範圍的土地,將來都會陸續進入土地市場進行出讓,隨着這些土地的開發利用,這些地方通過住宅、商業等房地產開發以及基礎設施的建設,將進一步擴展爲新的繁華城區,濟南城區範圍將擴繼續擴展到繞城高速以外的區域,而繞城高速將成爲濟南的“三環線”。國土部門相關負責人表示,三環線的實際形成,還涉及到城市規劃等多方面的內容,不僅僅是土地聽證所能界定的。
山東大學社會學專家表示,目前城市的邊界越來越模糊了,二環的概念也該破破了,二環路不僅成爲政治、經濟的分界線,還影響了很多市民的生活消費。以前二環以內當天送貨,但出了二環服務就打折。以二環爲標準的傳統觀念、管理髮展思路,包括涉及的市民權益已經過時了。
記者在採訪中瞭解到,實際上不少濟南市民已經開始過起了“三環線”以外的生活。在東繞城高速以東的唐冶片區等地,包括恆大名都、魯商鳳凰城等一大批小區已經新建並陸續入住,在此購房的許多業主都是在高新區等地上班的市民,憑藉着便捷的道路交通,短時間內就可到達小區。
家住歷城區花園路東頭的高女士也發現,給自己提供送菜上門等服務的公司,原來因爲在二環路以外還要加收5元錢,目前這個收費已經悄然取消。
基準地價調整不會直接影響房價
在這次聽證會之前,濟南分別在1999年、2004年、2006年、2007年及2011年先後五次調整了國有土地基準地價。此次基準地價已經是第六次調整。
據瞭解,調整的土地類型包括住宅、商業和工業用地。通過上一次調整,省城住宅一、二、三級地的基準地價每平方米分別爲4104元、2967元和2453元;商業一、二、三級地的基準地價每平方米分別爲6191元、4627元和3562元。住宅一級地的基準地價每平米上升了約32%,二級地上升了約40%,三級地上升了約45%。商業一、二、三級地的基準地價每平方米分別上升約37%、42%、60%。
業內人士預計,本次聽證,基準地價進一步調高的可能性較大。濟南國土部門介紹,住宅和商業用地都分多個級別,每個級別裏面還分片區,基準地價相差較大。記者瞭解到,住宅用地目前是分8級,一級土地每平方米4000多元,八級土地每平方米不足千元。
省城房產評論人士趙魯樑認爲,上次聽證前基準地價較低,因此上調幅度較大,此次聽證,即使調高,幅度也不會像上次那麼大。
那麼,基準地價的上調,是不是會推高地價,進而推高房價呢?
濟南市國土資源局相關負責人表示,土地的基準地價、評估價格、拍賣底價以及市場價格是四個不同的概念。基準地價反映土地的價值和地價總體水平與變化趨勢,僅是土地價格的參考,是政府衡量土地資產、調節土地市場的依據,具有穩定性,不會大起大落。而土地最終的成交價,是由市場需求決定的,不會直接受到基準地價的影響。
據介紹,省城土地市場確定成交底價時,雖然會以基準地價爲基礎,但具體的各個地塊,有其自身的實際情況,如交通、市政等配套,出讓的底價也會有所不同,而且土地出讓的最終成交價,也與市場需求等多種因素有關。也正因如此,基準地價的調整不會對房價產生直接影響。
趙魯樑認爲,綜合起來看,影響雖不直接,但土地價格調整,未來必定會對房價產生影響。
1月土地拍賣面積爲去年全年四成多
數據統計,2014年1月份,濟南市進行了4次土地交易,共成交土地45宗,總面積達到4741畝,拍賣金額177.87億元。這一驚人的成交數據甚至達到了2013年土地成交的40%以上。成交面積相當於2013年全年的43.74%,而成交額則達到了2013年全年的42.35%。1月濟南市土地市場開啓了“集中供應”模式。
數據來看,1月的前三次土地交易並不突出,三次分別成交土地385畝、514畝和661畝。真正佔據主導地位的是1月17日的土地交易,該天出讓的土地爲2013年12月18日—19日掛牌出讓的24宗土地,24宗土地全部底價成交,成交面積3181畝,成交金額達到了111.63億元。成爲2013年以來單日成交宗數最多、成交面積最多和成交金額最高的一次土地交易。