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今年1月份以來,不少中小銀行已經暫停房貸業務。首套房貸款利率8.5折優惠已經基本『絕跡』,基准利率已成為市場主流,放款速度未見『提速』,資質較好的客戶,最多也只能拿到9折利率優惠。
與往年『年末緊、年初松』的慣例不同,今年1月份以來,各銀行房貸的放款依舊『錢緊』,不少中小銀行已經暫停房貸業務。記者近期調查發現,首套房貸款利率8.5折優惠已經基本『絕跡』,能拿到9折就得『認便宜』,基准利率已成為市場主流,與此同時,放款速度未見『提速』,這些都讓首次置業的『剛需』族倍感受傷。
進入2014年,中小銀行為何對房貸依舊冷淡?某股份制銀行消費貸款部負責人表示,雖然新的一年有新的放款額度,但今年資金面難言寬松,銀行更願意將有限的貸款額度投放到收益更高的領域,例如利率上浮20%貸款周期更短的企業貸款,兩相比較,基准利率的房貸就顯得不劃算,從銀行經營的角度講,房貸『不受待見』也就不足為奇。
那麼,『家大業大』的大型國有銀行,對房貸業務態度如何呢?記者從多家大型國有銀行了解到,目前首套房貸款利率大多是基准利率,沒有任何利率優惠,但如果是資質較好的客戶,征信記錄良好、收入較高、工作單位『給力』等,最多能拿到9折利率優惠,但8.5折根本沒有可能。
經歷了去年年末的『錢緊』,進入1月份各銀行已恢復貸款額度,房貸卻未見明顯放松,銀行這次為什麼『不按套路出牌』?某大型國有銀行房貸部負責人表示,去年年底由於額度緊張,積壓了很多貸款項目,今年年初新的額度就要先消化『庫存』;而且今年春節日期較早,節日期間大量的流動性需求,也對銀行1月份房貸政策有一定影響。
此外,記者走訪多個新盤售樓處了解到,中高端樓盤雖然能拿到9折利率優惠,但是單價動輒1.6萬元以上,讓很多『剛需』族望塵莫及;單價1萬元以下的限價房被『剛需』族寄予厚望,但一位售樓小姐告訴記者,『我只能告訴你現在是9折,不能保證過幾天簽完合同後能申請下來,到時候拿到什麼利率優惠,那就要看銀行政策了。』
首套房貸利率優惠的減少甚至取消,直接增加了『剛需』族的月供壓力。以首套房貸款100萬元按揭20年『等額本息』還款為例,如果是8.5折利率優惠,月供6900元左右;如果是9折利率優惠,月供在7100元左右;如按照央行基准利率即6.55%計算,月供7500元左右。也就是說,基准利率與8.5折相比,月供多600元左右,對於『剛需』族就是真金白銀的『血汗錢』。
對於後市的走勢,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,去年我國銀行業出現兩次明顯的『錢緊』,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間同業拆放利率依舊較高;春節假期之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理完畢,銀行對房貸將會有所放松;但在資金面整體緊張的背景下,從去年下半年延續至今的房貸緊張情況,短期內依舊難以改變。