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據《新聞晨報》報道,春節假日期間,由於售樓處、中介紛紛放假,加之房地產交易中心也休息,購房者“馬上有房”的願望也隨之延後,滬上樓市交易跌活躍度瞬間跌至“冰點”。無論是新房還是二手房,從成交量上來看,都已經無法與平日相比。不過這樣的“冬歇期”不會太持久。
整個春節期間,全市新建商品住宅新推房源的項目只有1個,是位於青浦新城板塊的崧澤華城綠地豪庭,新房成交面積則爲1.1萬平方米,成交均價22804元/平方米,據上海中原地產研究諮詢部數據顯示,同期二手住宅交易預計爲41套,同比下降超5成。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示,春節向來是樓市交易低潮期,今年市場反應也同樣如此。事實上去年春節期間連一個新開盤的項目都沒有。今年春節出現了新盤上市,一定程度上也反映出開發企業正積極備戰節後行情。2014年開發企業會表現出更加機敏、積極的供應姿態。在這股能量的推動下,預計節後一二手市場能實現快速的交投回歸。
二手房節日期間成交也很冷清,近期土地市場高溫卻給了賣家不少想象空間,並且企圖把後市上漲空間提前轉化爲利潤,因此在價格上少有讓步,而來客量的銳減更加促使交易萎縮。預計節後會有試探性交易出現,交易量會溫和反彈。
成交雖很冷淡,但新增掛牌價格則較節前上升了5%-10%。有些房源甚至被掛出了高於市場價近2成的價格。
值得一提的是,春節期間多數領漲的房源均爲學區房。如在閘北大寧,對口大寧國際小學的明園森林都市,春節期間多數新增掛牌房源均價上漲了5%左右。浦東小陸家嘴板塊的梅園新村的房價則上漲了3%左右。