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從駐足觀望到蹣跚學步,越來越多的企業選擇在住宅產業化領域邁出關鍵的第一步。而無論是行業的先行者還是新進者,都面臨着如何在市場中求生存的現實問題。“找到市場”已成爲行業自上而下的首要目標。對於現階段難以“斷奶”的企業來說,政府依然在尋找市場的過程中扮演着重要角色。
臨近年關,王總的心情變得有些雀躍,讓他“興奮”的原因並不是傳統的春節假期將至,而是在年前公司終於通過了投建PC新廠的決議。作爲深圳一家建工集團的負責人,王總一方面爲公司邁出新步伐而感到高興,另一方面又開始擔憂新廠能否實現有效運轉。
王總這種喜憂參半的心情或許是眼下不少住宅產業化參與企業的真實寫照。在過去的一年中,住宅產業化的關注度大幅增加,不少企業選擇放棄觀望跨過“最後一公里”。然而由於市場規模尚未完全形成,不少企業依然面臨着“等米下鍋”的難題,市場需求狀況成爲衡量企業發展的“生死線”。
多重利好帶動行業發展
“去年發佈的綠色建築行動方案對於行業的影響很大,能切身感受到行業關注度越來越高,不少產業化相關企業的業務量都有了明顯的增加。”瀋陽衛德住宅工業化科技有限公司總經理劉向南向記者舉例,以前公司每週基本上只接待一撥客戶,而從去年下半年開始,這個頻率提升到了每天接待一兩撥客戶的程度。
衛德住工科技發佈的《2013年度建築工業化數據分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示,2013年行業關注度增速較大,數量較去年增長67%。建工集團類企業行業關注度佔比16%,房地產開發類企業佔比更是高達33%。短短一年時間內,國內新建PC工廠多達27家,僅山東省新建PC工廠就有5家,佔全國的18%。
“政策引導加上行業預判,讓越來越多的企業加快了佈局產業化的腳步”。山東萬斯達集團技術總監肖寧海表示,去年年初國務院轉發的《綠色建築行動方案》明確提出將“推動建築工業化”作爲重點任務之一。各地政府諸如瀋陽、深圳、上海等相繼制訂並完善推進建築產業化的相關政策法規。而在去年年末,俞正聲主席主持全國政協雙週協商座談會,又首次將話題聚焦在“建築產業化”,提出要制訂和完善相關政策法規推進建築產業化的發展,這也讓許多行業參與者感到歡欣鼓舞。種種自上而下釋放的利好信號讓行業前景更加被看好,直接帶動了整個市場的熱度。
地方政府在這個“加溫”過程中依然扮演了重要角色。“不少地方政府爲了扶持住宅產業化的發展,都拿出了‘真金白銀’。”肖寧海說,地方政策對於帶動行業發展往往有着直接的影響。像萬斯達今年就爭取到了山東省的科研經費,而這種獎勵將不僅侷限於新技術或新成果的研發,甚至過去的研發對行業作出貢獻也有可能獲得經費支持,這極大激發了企業參與行業研發創新的積極性。
應該看到,無論對於政府還是企業來說,外部因素更多起到了推波助瀾的作用,而更多的動力則來自於行業參與者各方的內部需求。“其中很重要的是理念的轉變造成了傳統模式的不可持續。”肖寧海認爲,“人口紅利”加速消失是迫使地方政府或企業“投身”產業化的表面原因,而更深層的原因是社會觀念的變化。“用工難”現象的產生更多是因爲年輕人價值觀的變化和勞動權利意識的提高,讓傳統髒亂差的作業環境及尚欠規範的建築行業越來越“乏人問津”。而從去年開始,全國持續大面積的霧霾天氣也讓社會普遍意識到環保問題的急迫性,看到了未來行業轉型的必然趨勢。
不怕競爭就怕沒市場
雖然內生動力在不斷增強,但成長依然需要時間,目前我國大多數產業化企業的發展尚難離開政府的“襁褓”。
住房和城鄉建設部副部長齊驥在2013年第十二屆住博會上曾指出,與國際先進水平相比,我國住宅產業化還處於起步階段,從全國來看,大部分還是傳統的建造方式。“企業最怕的不是競爭,而是沒有市場。”劉向南對此很有感觸。企業建廠最關注的不是技術,也不是資金,而是建成後市場運營的情況。目前全國性的產業化市場規模並沒有形成,一些工廠的利用率不高,許多企業的業務還是以政府投資的保障房爲主。
他認爲,政府在培育市場方面的作用不可替代。以瀋陽爲例,作爲國內首個現代建築產業化試點城市,瀋陽在示範工程推廣、技術標準編制和完善,在產業園區建設方面做了大量工作,並將土地直接與產業化指標相掛鉤,從各個方面激發了市場的活力。
縱覽全國,一些行業先行者在開拓市場方面已經具備了自力更生的能力。
“像遠大住工這樣的龍頭企業,這些年發展的速度非常快,其中一個重要原因是他們非常善於向市場傳遞美好的‘前景’。”一位接近遠大住工的人士向記者表示,遠大住工在企業運營方面已經形成了一套自己的模式,一方面着力向社會宣傳施行住宅產業化的必然性和緊迫性,按計劃在全國布點擴張;另一方面利用已有的市場和技術優勢,大打綠色和產業化概念牌,吸引社會投資不斷做大資金的“底盤”。這些盤活了整個市場,實現了“獨立行走”。
而技術人才缺乏的瓶頸也開始顯現。“隨着越來越多的企業開始進入到這個行業,技術人才領域出現了‘僧多粥少’的現象,一些企業甚至不惜重金‘挖角’技術骨幹。”山東一家裝配式建築企業的負責人告訴記者,因爲專業人才不足,不僅造成企業建築產業化發展的進度被拖延,也會對行業整體發展水平的提升形成阻礙,人才培訓機制有待進一步加強。“2014年將是機遇與挑戰並存的一年,如何加速形成規範、規模化的住宅產業化市場,依然是行業和主管部門共同關注的焦點。”劉向南最後表示。(李素娜、楊亞茹對本文亦有貢獻)記者時宜