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春節假期臨近,北京租賃市場格外冷清
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2014年1月份我愛我家新增租房客戶登記量環比上月同期下跌24%,新增租賃房源登記量環比下跌17.8%,供需雙雙萎縮,使得北京租賃市場交易量跌入全年最低谷。據統計,1月份通過我愛我家達成的租賃交易總量環比上月同期下跌了22%。
中低端租賃佔比減少租金整體均價小幅上揚
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2014年1月份北京月租金均價爲3720元/套,環比上月同期的房租價格上漲了3.2%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,1月份租賃淡季,房租小幅上漲的主要原因是由於租賃結構導致。一方面,臨近春節,大量普通外來務工人員紛紛離京回老家過年,月租金在2500元以下的中低端租賃佔比環比上月減少5%;與此同時,春運催生“逆向省親”,即部分白領階層或城市新移民,選擇接父母來北京共度新春佳節,一來省去了加入春運大軍的購票煩惱和奔波之苦,二來還可以帶父母看看大城市過春節的繁華與喜慶,此外和父母團聚的時間還可以長一些。而“逆向省親”則帶動了北京短期租房市場的火熱,能夠承載一家人共度新春的兩居或三居的中大戶型則成爲短租的搶手貨。據統計,月租金在4000元以上的中高端租賃房源的成交佔比環比上月上漲了近一成。
2月15日前後北京租賃市場將迎來春季租賃高峯
正月十五前後,隨着大量務工求職人員重返北京,租賃需求也會急劇增加,供需矛盾的惡化,尤其是核心熱點區域供需矛盾的惡化,將使得租金價格面臨很大的上漲壓力,租金價格上漲也在所難免。但是租賃房源供應量增加也將在一定程度上緩解租金上漲的壓力。
房源增加的原因主要有三:一是近些年租金價格的上漲,可觀的租金收益吸引了越來越多的業主更願意把房屋出租來獲取長期收益;另一方面,保障性住房的大量竣工並配租,也在一定程度上增加了租賃房源供應,緩解了區域租金價格的上漲。二是近些年租金價格的上漲,可觀的租金收益吸引了越來越多的業主更願意把房屋出租來獲取長期收益;三是保障性住房的大量竣工並配租,也在一定程度上增加了租賃房源供應,緩解了區域租金價格的上漲。