|
||||
晨報記者曹西京
2013年房企“百億軍團”規模不斷擴容,企業拿地金額持續上漲。彭博房地產分析師方興認爲,目前很多開發商把擴大規模作爲主要目標,對風險控制有所放鬆。由於一些房企將在2015年迎來還債高峯,因此不應過於激進。
方興表示,除2009年外,近幾年房地產企業整體呈現負現金流,且缺口越來越大。中原地產數據顯示,去年40個主要城市的土地出讓金共1.55萬億元,同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄,同比上漲了156%。爲了應對不斷增加的拿地成本,房企在融資方面不遺餘力,如海外融資或發債、信託融資等,但融資規模擴大也增加了房企的償還壓力。
2013年中國房地產開發商經歷了輝煌的一年,利率低且住宅政策寬鬆是銷售大增的原因。但這樣的輝煌很難在2014年重演。今年開發商若要同樣的銷售業績,則需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。彭博行業研究認爲:“2015年很多房企將迎來比較大的還債高峯。”