|
||||
“年前答應8.5折的利率,年剛過就黃了。”市民牛先生表示,馬年春節一過,原本8.5折的首套房貸款利率一下子提到了基準,貸款一百萬要多付近20萬的利息,感覺“虧大了”。《金證券》記者瞭解到,由於去年貸款積壓,今年1月份突擊放貸,導致銀行資金吃緊。目前,南京此前還有優惠的首套房貸款利率幾乎絕跡,部分銀行甚至上調了首套房的貸款利率。
銀行業人士向《金證券》記者透露,存款利率一浮到頂,使得貸款利率的打折空間變得稀薄,往後,打折貸款利率應該很難再有。
突擊放貸新增貸款量激增
自去年6月份“錢荒”開始,銀行放貸的閘門便一直處於“滴水狀態”,部分銀行甚至關閉閘門,暫停供貸。
南京一股份制商業銀行人士在接受《金證券》記者採訪時表示,到了今年1月,去年積壓的貸款案子,全部要突擊放貸。他手上自去年10月積了近兩千萬的貸款,今年1月上旬基本全放了出去。
突擊放貸使得新增貸款量激增。據上海證券報報道,1月前20天,僅四大行新增貸款即達近4400億,截至1月26日,四大行存款負增長4900億。
值得一提的是,央行在1月17日舉行的2014年人民銀行貨幣信貸工作會議上明確指出,1月份以來,貸款增長較快。金融機構要合理安排貸款投放節奏,防止資產過快擴張。
2月打折貸款幾乎絕跡
《金證券》記者瞭解到,由於貸款額度緊張,部分售樓處爲了促成銷售,不得不先摸清各家銀行的家底。
“以前基本上集中與一兩家銀行合作,現在每家都有合作,合作銀行多了額度也能多些。”城東一高檔樓盤售樓處的王先生告訴記者,此前,開發商與銀行協商,還能爲客戶爭取到9折甚至8.5折的優惠利率,但今年由於額度緊張,優惠利率已經絕跡。
“現在能貸到款就不錯了。”王先生感嘆,貸款難,樓盤的銷售就更難了。
《金證券》記者瞭解到,目前,南京地區大部分銀行對首套房貸款實行基準利率,部分銀行仍有9折到9.5折利率,但條件卻很苛刻。
一房地產中介人士向《金證券》記者透露,此前部分銀行對於首套房的認定比較模糊,大部分銀行只認房不認貸,即只要夫妻雙方此前沒有貸過款,即認定爲首套房;而在貸款額度緊張的當下,相當一部分銀行認房又認貸。此外,部分銀行還要求客戶首先成爲銀行的VIP。
在首套房貸款優惠利率幾乎絕跡的同時,部分銀行悄然上調了首套房的貸款利率。《金證券》記者摸底瞭解到,目前,南京銀行已經實行上浮10%的政策。
貸款利潤空間被擠壓
由於貸款政策的不斷變化,使得去年申請到8.5折優惠利率的牛先生空歡喜了一場。牛先生算了算,原本8.5折優惠利率,現在基準利率,貸款百萬元,20年的利息一下子要多付近20萬。
一股份制商業銀行信貸人士在接受《金證券》記者採訪時表示,目前,南京地區所有銀行的房貸政策都是按照審批時的房貸政策爲準。也就是說,申請時8.5折不代表下款時就是8.5折。
而對於首套房的優惠利率,該人士表示,由於利率市場化,現在幾乎所有銀行的存款利率都實行一浮到頂的政策,而貸款如果再打折,銀行的利潤空間會變得更加稀薄,“往後,首套房的打折利率應該很難再有了。”