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記者從昆明市住房公積金管理中心瞭解到,昆明市住房公積金管理中心發佈了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整爲70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期爲兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。
政策
雙職工家庭最高貸款額60萬
繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;
繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;
借款人父母或同戶未婚子女爲所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。
繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前爲0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。
測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合併人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加爲最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。
解讀
首套房最高貸款額度下調
記者瞭解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。
昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整爲,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度爲60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。
二套房首付款比例調整爲70%
據瞭解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合併計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。
借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整爲70%。
首套房首付比例仍不變
根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例爲60%,從2月1日將調整爲70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體爲:90平方米以下爲20%,90平方米以上爲30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。
首次合作樓盤保證金比例爲30%
據瞭解,此次政策還明確了保證金的比例。
首次合作的,保證金比例爲30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。
對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。
對保證金比例做出細化規定
據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例爲10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。
此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是爲了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。
記者楊春雁(春城晚報)