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二手房網籤今恢復過戶大廳不再爆滿中介復工處理“尾單”——房貸至少還要等一週
法制晚報訊(記者易朵)今天是節後上班第一天,房屋交易系統恢復網籤和過戶。記者上午探訪朝陽過戶大廳發現,實行網絡預約的第一個春節後,因不接受現場排號,過戶大廳不再有以往爆滿的場面。
春節前的二手房成交下滑情況,年後仍處在“緩衝期”。中介開工,坐等銀行放款結束“尾單”。
記者同時從多家銀行採訪瞭解到,“尾單”放貸最快還得等一個星期。
探訪網籤恢復交易大廳不再爆滿
上午10時許,記者在朝陽區青年路附近的朝陽區房屋交易大廳看到,等候區座椅上等待辦理業務的市民不到三分之一。
記者隨機採訪的幾位等候辦理業務的市民有夫妻間過戶,可以直接在現場拿號辦理。購房過戶則是此前在網上預約好的。
春節前買了一套二手房的市民秦女士沒能過上戶,今天一早便趕到這裏,希望能夠“撿漏”,但仍沒成功。
過戶大廳的工作人員介紹,2013年3月,朝陽區改革房屋登記全面實行網絡化預約之後,不再現場排號。“去年過年後剛上班還不需要預約過戶,人比較多。”工作人員稱,今年因爲採取預約排號,因此並沒有出現上班第一天過戶大廳爆滿的情況。
1月份,北京二手住宅網籤總量8772套,是自去年7月後北京二手房交易再次跌破萬套,成交均價也出現了去年12月後的再次微跌。
中介開工“尾單”卡在貸款環節
昨日,團結湖、古城等地的房產中介公司已陸續復工,中介員工處理的多是春節前積壓的“尾單”。
春節前記者走訪發現,因客戶驟減、成交量下滑,多家二手房中介門店提前進入春節模式,部分房源的掛牌價也有所鬆動,部分售房業主開始願意調低報價,且報價低於前期市場成交價格,議價空間加大。
石景山古城我愛我家負責人畢先生稱,春節放假之前中介基本上把單子都做完了網籤,目前集中處理的“尾單”基本上都在等待貸款。
追訪放貸需等到本月中旬
1月份二手房成交量下滑,信貸緊張是一個主要原因。
“二手房成交量下調更多是因爲信貸緊張,相比往年,今年1月份的信貸維持較緊的力度。”中原地產首席分析師張大偉認爲,資金趨緊,申請銀行房貸難度加大,貸款的優惠折扣減小,這直接導致購房者入市難度增加,部分購房者被迫觀望。
團結湖附近鏈家地產相關負責人劉先生認爲,春節後,隨着銀行貸款額度的寬鬆,房貸審批速度、額度審批會步入正常軌道。
但由於銀行開工時間,以及審批流程等因素制約,年前這部分“尾單”拿到貸款的時間至少要等到本月中旬。
“現在所有銀行的操作都類似,只要貸款者資質沒問題都給批貸,但放款時間不確定。銀行貸款額度充裕時本來10個工作日放款,現在要20-30個工作日。”二手房中介負責人趙先生預計,年前因等待放款積累的“尾單”,或能在本月底全部處理完畢。
這個春節讓市民張先生印象深刻,“好好的春節,都在折騰湊錢上了”。
去年結婚後,張先生於11月份買下了位於石景山古城一套四十多平方米、總價138萬元的二手房。
他的妻子曾在老家貸款買過一套房貸過款。但他並不知道,因此銀行需要按照二套批貸。如果按照首套批貸額度約60萬,而二套則只能批貸約19萬。
眼看網籤90天有效期就將過期,產生違約責任的話損失將更大。這個春節,張先生的主要行程便變成了張羅借款湊房款。文/記者易朵