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記者張芳圓
國家統計局1月18日發佈了2013年12月70個大中城市房價數據,最終房價以整體繼續呈現上漲勢頭收官。2013年12月,69個城市新建商品住宅(不含保障房)銷售價格同比上漲。
而住宅用地的樓面均價也預示着未來房價走勢。中國指數研究院報告指出,2013年四季度以來,各地房產政策調控不斷升級。2013年四季度百城住宅用地樓面均價爲2495元/平方米,同比增長26.1%,但漲幅縮小。一線及二線熱點城市仍爲房企重點關注地區,土地市場競爭較爲激烈,受政策影響,土地成交樓面價上漲趨緩,溢價率出現下行。
樓面地價是單位售價中所包含的土地成本,樓面價直接影響了房屋的銷售價格。數據顯示,長沙2013年四季度樓面均價爲2097元/平方米,和上年同期相比上漲了22.3%,低於百城住宅用地樓面均價。據湖南省國土資源廳的預測,2014年我省房地產用地供應量將有所增加,房地產用地價格仍將平穩增長。
從全國範圍看,住宅用地價格較高的城市以長三角和珠三角地區居多,如廈門、深圳、南京等,僅北京位於環渤海地區。價格較低的城市以中西部地區爲主,如蘭州、鄂爾多斯等;從漲跌情況來看,珠三角、長三角城市同比漲幅較大,其中吳江、廈門漲幅超過400%。降幅較大的城市以中西部地區居多,如南寧等。
與此同時,珠三角地區樓面價和溢價率均居各區域之首,爲2012年三季度以來首次超過長三角地區,位居五大區域之首。深圳樓面均價位於十大城市之首,達到12169元/平方米,且溢價率最高、提升最快。