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“地鐵口建好了,明年店面租金就翻了一倍。”某美容美髮連鎖店店主賀先生最近比較煩,他的店位於人民路與嘉雨路口交會處,年前這裏的地鐵口現出雛形,哪知道房東的漲租通知也隨之而來。賀先生說:“雖然店裏生意不錯,但租金漲這麼多,明年是否關店還是未知數。”
年前長沙地鐵二號線已進入試運行,臨近年關,受此影響長沙地鐵口商鋪“漲勢”幾何?記者進行了採訪。
地鐵口商鋪漲價幅度各有不同
據瞭解,農曆年前是商鋪出租旺季。“每天電話接不停,都是諮詢商鋪的。”某中介公司房產經紀人李先生說,很多經營戶會選擇年前尋找新鋪面、簽好合同,年後開始裝修、營業。最近地鐵口商鋪也是經營戶諮詢的熱點。
據某中介房產經紀人唐先生透露,目前他們手上正有一個芙蓉廣場地鐵口的臨街門面出租,商鋪面積在265平方米左右,租金爲82000元/月。唐先生回憶:“之前差不多大小的商鋪租金是接近7萬元。”唐先生說,漲價幅度爲20%左右。
而李先生手中兩個位於南門口的地鐵口商鋪卻呈現出不同的情況。“這兩個商鋪並沒怎麼漲價,租金單價都是100元/平方米/月左右。”李先生說,地鐵口建好前和建好後商鋪租金的漲幅不大,與物價上漲幅度差不多。
近郊地鐵口周邊商鋪價值拉昇較大
業內人士認爲,商鋪租金上漲的原因有很多,地鐵開通僅僅只是其中一個方面。記者發現,嘉雨路與人民路交會處此前因地鐵建設、道路建設而架設了很多圍擋,導致人車行走不便。所以,此處原本的社區底商出租情況不溫不火。業內人士分析,現在地鐵開通、道路拉通、圍擋撤除、周邊小區入住率不斷提高,商鋪租金纔會出現較大幅度上漲。
長沙中盛行房地產代理有限公司總經理謝晟則認爲,地鐵口帶動周邊商鋪升值並不可一概而論。“2號線主要穿過城市主城區,而主城區的商鋪的租金本身就是在金字塔尖的,上漲空間不大。”謝晟認爲,地鐵首尾站或者城市近郊的地鐵口,會給周邊商鋪帶來大量人流,對周邊商業形態改變較大。所以,地鐵首尾站和城市近郊地鐵口,對商鋪的價值的拉昇作用會比較明顯。