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戴德樑行數據顯示,2013年北京商用物業成交總額爲316億元,同比增長56%。從局部來看,位於大興等區位的商圈發展勢頭強勁。中原地產2013年北京商鋪成交金額排行數據顯示,在排名前十的項目中,位於五環外的項目佔據半壁江山。而位於大興區的龍湖時代天街以15.26億元的業績位居榜首。
北京房價的一路攀升,把人們的眼光過多地聚集在了住宅方面的投資。與住宅“比翼雙飛”的商業地產也呈現供需兩旺的勢頭。2013年,以大興爲首的京郊商鋪出現較火熱的局面。業內人士稱,有的商鋪價格甚至達到市中心價格。
包括鴻坤理想城商業部分、嘉悅廣場、龍湖時代天街、珺悅國際、明發廣場、鑫苑等多個項目將在2014年出現扎堆局面,在住宅的刺激下,商業配套的逐步完善的利好下,這些商業地產將呈一路高歌的態勢。
北京城市發展重心的南移,南部郊區板塊成2014年熱門區域。大興機場的興建成利好消息。本身京津唐沿線屬於房企開發的重點領域,但地理意義上的戰線拉得太長,所以容易分散各種資源。此類沿線局部區位的空城就說明了這一點。
“大興機場無疑成爲鑲嵌在京津唐沿線中的一個新引擎。這會形成新的輻射圈,相應的人流物流會加速向此類區域導入。因此,商圈的變旺,恰是對這種市場趨勢的迎合。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者表示。
嚴躍進分析,過去很多房企在旅遊地產、養老地產等時髦產業的驅動下,在北部板塊拿地。但是,很多房企能發現這些產業並沒有想象中的好。在2014年的區域定位上,更加註重對南部地塊的挖掘。在南部市場看漲預期的帶動下,房企勢必思考產品線?南部郊區板塊的住宅業實際上有很大的發展,最欠缺的資源恰恰是商業配套資源。
“商家和房企看中這一點,有意無意地催化了此類區域商圈的火熱。”嚴躍進認爲,從目前房企的拿地動作看,先下手爲強,購置南部板塊的商鋪、入住此類商圈的知名商業地產項目,是謀求2014年投資價值最大化的一個較優途徑。
京郊商圈被引爆,這種態勢會否一直持續?中國商業地產聯盟祕書長王永平向媒體表示,商鋪投資雖然取決於供求關係,但“往往沒有道理可言”,因爲不是每一個鋪位都能賣出好價錢。他表示,“開發商對於商鋪定價並沒有統一的標準。像龍湖時代天街這種項目,因爲有開發商整體持有商場做基礎,能夠保證充足的人流,也許會有人青睞。”(記者張金鳳)