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北京房地產交易管理網數據顯示,2014年1月21日,北京可售商品房住宅庫存僅有57263套,接近歷史最低點,並再次運行在6萬套以下,這也是繼2013年年底連續兩個月庫存出現回昇後的再次下調。
據統計,1月預計僅有4個住宅項目入市,其中有兩個為超過6萬元/平方米的高端項目,預計北京新建住宅庫存有可能繼續下探。『供應的減少是庫存下降的直接原因』,中原地產首席分析師張大偉認為,2013年房企整體銷售情況非常好,基本上全面完成任務,因此春節前增加供應的積極性不高。
其次,土地市場供應結構出現變化,房企拿地難度增加,2013年開始,土地供應中大部分都已經是保障房及自住房,商品房土地價格明顯上漲,這種情況下,房企對商品房項目的漲價有預期,放緩入市節奏成為主流。
整體來看,因為2014年春節恰好在1-2月之間,預計這兩個月內的新增供應將非常少,庫存量將繼續下調,這將導致一季度北京整體市場供需結構將依然比較緊張。預計庫存的緩解將要等到2014年下半年,隨著此前供應的大量住宅地塊上市,整體市場價格上漲有望趨緩。(記者潘秀林)