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京華時報制圖何將
1月份火熱的土地市場中,一直低調的門頭溝成為最受矚目的區域之一。從12月18日融創58.66億拿下北京總價最高地塊外,1月份出讓的門頭溝地塊吸引融創、華遠、遠洋、華潤等品牌房企,土地成交總價超過150億。門頭溝位置偏西,一直不是北京樓市的傳統高端區域,未來隨著高端項目集中入市,其銷售情況有待市場考驗。
京華時報記者邢飛
看好區域潛力
1月16日下午,門頭溝3宗地密集成交。3宗地的成交總價達到了75.7億元,遠洋、華潤、融創各摘一地。
融創經過74輪競拍,以18.2億元奪得門頭溝新城MC00-0017-6010地塊,溢價率93.61%,樓面價16501元/平米。門頭溝新城MC00-0017-6005地塊被遠洋以38.2億奪得,折合樓面價15739.7元/平方米,溢價率74.4%。而門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊,則是華潤以19.3億勝出,折合樓面價19704元/平方米,溢價率107.5%。
在此之前,2013年12月18日,門頭溝新城MC16-073地塊被住總融創駿洋聯合體以58.66億元奪得,創下北京歷史上新的總價最高。溢價率達到49.94%。11月21日,華遠地產獲取門頭溝新城MC08-014/015地塊,成交價為23億元。
一家剛在門頭溝拿地的房企負責人對區域前景看好,『近期門頭溝出讓的土地位置很好,都在長安街西延長線,相比其他區域,門頭溝是北京樓市價值窪地,將來區域發展潛力很大。』
區域配套加速
雖然距離北京城區並不遠,但是門頭溝的樓市一直不溫不火,和大興、亦莊等區域的崛起速度相比,門頭溝遠遠地落在了後面。但是隨著各種規劃和利好的刺激,門頭溝的樓市已逐漸步入發展的快車道。
去年9月,中東海灣投資集團、香港華通投資控股有限公司、北京市鴻坤雅楓置業投資有限公司、北京市鴻坤雅居置業投資有限公司、北京新都萬城房地產開發有限公司齊聚門頭溝區政府,共同簽訂了戰略合作協議,將聯合在門頭溝建設高端商業集群。據了解,沙特投資建設的七星級酒店項目位於長安街西端的門頭溝區永定鎮,總投資約120億元。
近年來,隨著門頭溝區域的土地放量,越來越多的品牌房企開始搶灘進駐。截至目前,門頭溝區域已經有華潤、住總、金地、中水電、金泰、K2等品牌開發商開發的項目,最近又有融創、華遠等品牌房企拿地進駐,目前區域樓市的房企與項目結構發生質變,長期以來供應不足的局面也有望得到大幅改觀。
銷售情況有待市場考驗
門頭溝山水自然條件優越,對改善型購房者,尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上門頭溝市政、交通基礎設施逐步完善,區域優勢十分契合中高端產品布局。隨著諸多知名房企和高端項目的入駐,門頭溝區域高端項目聚集效應已經形成。據悉,目前門頭溝將有西山意境、V7·西園、麗景長安、京漢鉑寓、京西·金泰麗灣、中國鐵建梧桐匯等多個項目計劃相繼入市。其中西山意境、V7·西園、麗景長安等改善型項目報價均已突破3萬元/平米。
業內人士認為,門頭溝一直以來供應量不是很大,隨著品牌房企打造的項目即將入市,將會彌補京西供應量的不足。對於區域將起到一定助推作用,高價地塊成交也將會激發市場信心。
與北京的區域相比,門頭溝區域的最獨特之處,在於既擁有良好的山居生態環境,又擁有日趨國際化的城市配套。低密花園洋房和山居別墅為主,12月8日,由中國水電地產、金地集團聯手打造的京西首席半山別墅西山藝境全新開盤。開盤不到兩小時,去化率就達85%。
『門頭溝位置偏西,一直不是北京樓市的傳統高端區域,本地人口數量有限,由於距市區較遠,目前購房人群主要來自北京西部。短時間內大批改善型項目入市,有可能會給市場供應帶來壓力,對項目銷售造成風險。』一位業內人士對於改善項目紮堆表示擔懮,和與之相鄰的海淀等其他區域相比,門頭溝區域需求有限,此外,該區域多以回遷房、保障房產品為主,上述這些項目集中入市,其銷售情況有待市場考驗。