|
||||
昨天,上海佳質資產管理有限公司以10億元競得上海首個通過招拍掛出讓的地下空間地塊——浦東新區黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊地下商業空間及公共綠地綜合改造工程,溢價高達245%,超越臨港泥城社區地塊,一舉刷新今年滬上的溢價率紀錄。
據瞭解,上海佳質資產管理有限公司爲陸家嘴旗下子公司。出讓資料顯示,浦東新區黃浦江沿岸E14單元Z4-2地塊地下商業空間及公共綠地綜合改造工程東至陸家嘴環路,南至陸家嘴環路,西至東泰路,北至世紀大道,起價2.9億元,總出讓面積12796.3平方米,爲瞻仰景觀休閒用地。
根據規劃,E14單元Z4-2地塊的地上部分將建設綠地等公共配套設施,地下部分將建設商業項目。值得一提的是,該地塊的地上部分建築面積僅有828平方米,性質爲瞻仰景觀休閒用地,而地下商業部分的規劃建築面積多達3.62萬平方米。觀察人士認爲,此次出讓的地下空間地處陸家嘴核心區域,周圍高端寫字樓林立,這一地塊的出讓,勢必將部分寫字樓的地下空間進一步打通。
上海同策諮詢研究部總監張宏偉表示,就一些非交通樞紐地區的地下商業項目而言,其開發經營普遍一般,此次上海通過招拍掛出讓地下空間,主要是爲了規範出讓,達到使周邊地塊的地下空間實現綜合利用開發的目的。德佑地產分析師趙葆根表示,地下空間招拍掛在全國雖然已有先例,但總體而言,還是比較少見的。隨着大型城市市中心土地資源日趨緊張,日後地下空間的招拍掛將會變得更加普遍。
“不過,地下空間的拍賣對於地段的要求較高,否則將有很大的流拍風險。”趙葆根還指出,不少房產商並不擅長於開發地下空間,因此大部分都以選擇觀望爲主。