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春節將至,馬年即將到來。2014年有哪些樓市區域值得關注?春節期間有哪些樓盤值得留意?
2013年樓市出現了一些供應集中的熱點區域。如年末集中推貨的圭峯板塊和有着巨大供應潛力的雙龍板塊,這些都是江門的購房者在今年值得好好留意的區域。下面對這些今年一些有供應潛力的熱點區域做簡單分析,意圖幫助在馬年購房的購房者“馬上有房”。
圭峯板塊:以山水爲賣點
圭峯板塊並不是新興的板塊,多年前圭峯板塊就已經是新會樓市供應的一支重要力量。圭峯花園、玉圭園等都在推出時受到來自新會和江門蓬江的購房者的熱捧。由於圭峯板塊位於圭峯山風景區內,這個區域的房地產開發被嚴格控制,所以儘管許多開發商都看好這一區域的價值,但一直都難以有大量的開發商進入。2013年末這個區域再度活躍起來,雍翠峯、圭峯花園三期等多個樓盤集中推貨,一下子再次把購房者的目光集中到這個區域。
山水資源是最大賣點
要說圭峯板塊的樓盤在位置上並不佔優勢。無論是對江門蓬江、江海兩區的購房者還是新會的購房者,圭峯板塊的樓盤都有稍微偏遠的嫌疑,而且配套設施也不夠完善。之前圭峯板塊所主推的產品也多是以別墅產品爲主。但這個板塊卻有一個江門其他區域所沒有的獨有的優勢,那就是這個區域的山水資源。
圭峯板塊背靠着圭峯山風景區,依山傍水,風景宜人。圭峯山是廣東十大名山之一,有着優越的自然條件,古樹參天,綠樹婆娑,空氣清新,空氣負離子含量極高,是名符其實的天然氧吧。此外,圭峯山還是江門的文化名山。市民傳統認識中的圭峯板塊是指包括圭峯山自然資源保護區內和周邊的一些樓市板塊,這些區域內的樓盤能最大限度享受圭峯山的自然資源,包括優美的風景和清新的空氣。
有較好的升值空間
配套不完善和位置遠一直是圭峯板塊的樓盤廣受詬病的兩點。就目前的發展程度來看,這個區域的樓盤確實顯得比較偏遠。
但隨着城市的規模不斷擴大,這個問題在逐漸解決。江會融合是政府一直在做的事情。隨着江會融合程度不斷加深,位於兩城區結合地帶的圭峯板塊會逐漸演變成兩城核心,區位優勢開始顯現。另外,隨着新會經濟的發展,新會對住房的需求將越來越強勁。在強大的市場需求下,圭峯板塊的樓盤將會有一個較好的升值空間。
-區域樓盤掃描
瓏城半山
地址:新會區會城大道中
開發商:衆力房地產
主推產品:首期將推出240—606平方米別墅
價格:未定
圭峯花園三期
地址:江門市新會區圭陽北路72號
開發商:江門市建泰投資置業發展有限公司
主推產品:三期120—200平方米
價格:8000元/平方米
雍翠峯
地址:新會區圭陽北路29號
開發商:江門雍翠峯房地產有限公司
主推產品:115—150平方米
價格:7300元/平方米
雙龍板塊:未來江門樓市的“潛力股”
要說雙龍板塊是潛力股一點都不爲過。自從裏村大道開通,這一區域的“任督二脈”彷彿被打通。新婦幼保健院、義烏小商品批發城的開張也給這個區域帶來了不少的人氣,這個區域也聚集了不少新建的樓盤。有業內專家認爲,雙龍板塊在今年將會成爲江門樓市供應裏的一支重要力量。
多個樓盤在建未來將有大量房源入市
經過裏村大道的市民會發覺,雙龍片區正在如火如荼地建設。多個尚未入市的樓盤正在施工中,可以預見,這將是未來樓市的一支生力軍。
在不少人眼中,雙龍板塊似乎還是遠。但隨着北新區的發展,交通動脈的打通,這一觀念正在被扭轉過來。事實上,裏村大道開通之後,該區域與老城區的聯繫更爲緊密了。裏村大道開通之後,從新之城一帶的老城區開車到雙龍一帶僅僅需要五分鐘左右。這條道路的開通也讓市民對該區域的心理距離進一步拉近。
該區域目前有幾個樓盤正在動工建設,預計今年能投入市場。目前在建的有純新盤凱茵豪庭,總戶數有700多套,還有規模較大的鳳山水岸南區,建成後可提供數千戶房源。與鳳山水岸北區相鄰的新盤駿景灣·品峯未來也能提供兩千多套房源。
未來商業進一步繁榮
生活配套不足也是購房者對目前雙龍板塊不滿意的地方,但這一點在未來可能有改觀。義烏小商品批發城已經在2012年底開業,經過一年多的發展,目前每日的客流量都頗爲可觀,一定程度上帶旺了雙龍片區的人氣。另外,鳳山水岸等樓盤自帶的商業面積也不小。其中鳳山水岸擬打造一條商業街,引進特色飲食等商業形態。“我們有運營育德社區的經驗,所以也有信心讓鳳山商業街變成下一個育德。”鳳山水岸策劃總監譚華駒說,“人氣聚集了,商業自然就會旺了。”
未來,隨着北新區進一步成熟,這個區域的價值越來越顯現。有了義烏小商品批發城的帶動和萬達商圈的輻射,雙龍板塊的配套會更加完善,而與北新區其他地區相比,擁有大量土地的雙龍板塊無疑在未來的市場中有着巨大的潛力。
-區域樓盤掃描
建泓璟園
地址:雙龍大道南側中加柏仁學校往西300米
開發商:江門市建泓房地產開發有限公司
主推產品:二期95—138平方米三房四房型
價格:7000元/平方米
駿景灣·品峯
地址:蓬江區雙龍大道鳳山水岸北側
開發商:江門市蓬江區駿景灣房地產開發有限公司
主推產品:首期將推售面積段80—93平方米的小戶型洋房單位
價格:未定
凱茵豪庭
地址:蓬江區裏村大道中加伯仁學校隔壁
開發商:江門市御豪房地產開發有限公司、江門市潤禾置業發展有限公司
主推產品:首期推出1幢之一、1幢之二、3幢、樓王4幢共120套房源,戶型面積爲90平方米、99平方米、100平方米、125平方米、132平方米,均爲三房兩廳單位設計。
價格:7000元/平方米
北環路一帶:坐擁兩片城區的核心
北環路是北新區與濱江新區的交界,在這條路兩旁,聚集了大量的樓盤,是2013年樓市供應的主要區域。也是2014年值得關注的區域之一。
北環路一帶是北新區和濱江新區的交界,居住在這片區域的業主多是看中了濱江新區未來的發展潛力。隨着城市中心的北移,北新區的逐漸飽和,政府開發建設的重心已經轉移到有着廣闊土地的濱江新區。
北環路以北的濱江新區,是江門未來最有發展潛力的地方。2012年底,保利投資百億元在濱江新區開建航母級的城市綜合體,江順大橋即將開通,規劃中的廣佛江珠城軌、江門大道等也準備開工建設,濱江新區的基礎設施建設越來越完善。濱江新區本來處在江門與佛山交接的咽喉要道,是江門最先接受廣佛輻射的地區。現在已有不少開發商紛紛落子濱江新區,搶佔未來發展的一片高地。
而北環路以南,是已經發展了十多年的北新區。北新區經過多年的建設,目前路網等各方面配套日趨成熟,近來由江門萬達廣場、奧園·益丞國際廣場、國翔·匯悅城組成體量龐大的商圈正在成形,不少業內人士都認爲這一個區域在不久的日子後將更加繁榮。
位處北環路兩旁的樓盤正是兩得其便。既可擁有北新區的繁華,又可以分享濱江新區未來的發展潛力和升值空間。有業內人士認爲,這片區域以後仍是樓市持續發酵的區域。
但這個片區的不足之處在於目前的生活配套實在太少,幾乎可以說是無任何生活配套。由於目前人氣不足,各大樓盤的商業部分也遲遲未敢有所動作。另外,北環路上泥頭車掀起的灰塵也是住在該片區域的業主難以忍受的一點。
-區域樓盤掃描
海逸城邦
地址:蓬江區北新區北環路以南
開發商:皇莊花園置業
主推產品:戶型面積爲128—155平方米四房雙套間洋房
價格:7600元/平方米
萊茵華庭
地址:蓬江區發展大道
開發商:五邑華僑新村
主推產品:首期主推1—4棟96—142平方米的三房到四房單位,大部分產品採用N+1佈局設計。
價格:8000元/平方米
帕佳圖·世家
地址:蓬江區北環路與天沙河交會處
開發商:帕佳圖地產
主推產品:戶型以90—120平方米三四房爲主
價格:未定
南方日報記者全澤超