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去年江門住宅供應近1.3萬套。全澤超攝
在過去的2013年,土地供應量下降了三成多,但由於在售的項目很多,保利、萬達等巨頭也加入了這場供應的盛會,所以房地產市場還是十分活躍,可供購房者選擇的項目很多。在區域方面,濱江新區進一步發酵,此外雙龍板塊正在崛起,圭峰板塊沈睡多年後再度蘇醒,初步奠定多點開花的格局。
去年土地供應下降三成多
去年全國各地的土地供應量大增。據報道,中國國土資源部16日消息稱,2013年中國住房用地供應13.82萬公頃,同比增加24.7%,達歷年最高。國土資源部16日通過官方微博發布數據稱,2013年中國的住房用地供應量相當於前5年平均實際供應量的143%,創歷史新高。
全國土地供應增加,但江門的土地供應卻沒有趁勢而上,而是有所下降。最近,江門市國土局公布蓬江、江海兩區第四季度的土地供應情況,至此,2013年江門市全年土地供應情況已經出爐。據國土部門網站數據顯示,2013年江門市共有60幅土地掛牌,據相關媒體統計,60幅出讓地塊中有商住地18幅,其中掛牌出讓地塊12宗,1宗流拍,其餘6宗為『三舊』改造協議出讓用地。去除流拍地塊,2013年房地產供應商住地塊用地面積總共62.17萬平方。而根據專門研究江門樓市的心碼工作室統計,2012年兩區土地供應商住地塊97.58萬平方米,按此算來,2013年兩區商住地塊供應量下降了三成。『前年主要是保利一下子在濱江新區拿了44萬平方米的地,橕起了2012年土地供應量的半壁江山。』一位業內人士解釋2012年土地供應猛增的現象。
2013年土地供應像往年一樣,依然保持著前冷後熱的節奏。據監測,前半年僅有5宗商住土地入市。而8—11月份一般都是土地供應的黃金時節,2013年大部分土地也是在這個時間段內推出。
去年全年土地市場不乏傳奇。11月拍賣的北新區3000多畝地塊,在公告中該地塊被明確規定必須建設城市綜合體。在萬達等城市綜合體林立的北新區,這樣的條件不僅沒有嚇退競拍者,這塊不大的地塊竟然引來了200多次舉牌的激烈爭奪。最終,江門健威房地產置業有限公司以4.59億元拿下,折合每畝土地1000多萬元的高價,創下了江門土地交易地面價新高。10月出讓的建設三路東側地塊,性質為商服用地,用地面積僅2498.7平方米。由於土地面積不大,位置未顯得優越,地塊形狀不規則等原因,該幅地塊並不受人關注。但是拍賣的結果卻讓人大跌眼鏡,就這麼一塊小小的不規則地塊竟然溢價高達235%,樓面價高達4130元/平方米。
各項住宅供應指標大幅增加
雖然土地的供應量降低,但由於2012年打下的基礎,2013年不少新盤入市,市場十分熱鬧,各項指標也大幅增加。去年全年商品房累計批准預(現)售面積232.72萬平方米,同比增長91.3%,幾乎翻了一番;累計批准(現)住宅預售12932套,同比增長近五成。截至12月底市場待售住宅約共9200套。環比增長10.8%,同比增長31.4%。
去年不少新盤入市,其中不乏保利、萬達這類房企龍頭在江門的項目。去年北新區和濱江新區都火了一把,大量的新盤入市讓購房者有十分大的選擇空間。
去年年初,濱港御城、月瓏灣等新盤紛紛面世,城區最高端洋房國翔·領薈也正式開盤,眾多受人矚目的樓盤打響了2013年第一炮。但隨後由於天氣不好影響了一些項目的工程進度,另外國五條出臺,許多新盤靜抱著觀其變的心態,第一季度還是相對比較冷清,僅有帝豪居等幾個盤推出。
經過了一個季度的沈寂之後,去年年中江門樓市迎來了一個新盤推出的高潮。濱江新區集中發力,華茵桂語、奧園·外灘等新盤紛紛推出,迅速給市場解渴。備受江門市民關注的江門萬達廣場項目以其招牌速度迅速後來居上,在拿地不到半年的時間裡便宣告開售,首期開售2小時銷售4.3億。
第三季度特別是在金九銀十這個黃金時段內,樓市再次迎來一個推盤的高峰。上城·摩卡、象溪·微公館、奧園·益丞國際廣場、國翔·匯悅城、翡翠華府等新樓盤紛紛亮相。這段時間供貨充足,市場亦十分火爆。
來到年末,江門樓市依然熱度不減。中心城區呂志和旗下公司開發的新盤嘉峰匯開盤,滿足了一部分老城區購房者的需求。萊茵華庭、海逸城邦等新盤推出均引起市場極大反響。在新會圭峰板塊,雍翠峰開盤,沈寂多年的高端別墅大盤圭峰花園也開始推出洋房產品。江海區大體量的商業體光博匯也正式開售,受到不少中山客人的熱捧。
2013年,江門萬達廣場、保利、奧園·益丞廣場、國翔·匯悅城、光博匯和奧園外灘等六大商業體全部開售。雖然有些項目只是開售住宅部分,尚未觸及商業部分,但各商業體特別是北新區中心的那幾個大型城市綜合體其實已經開始了這場龍爭虎斗的第一回合。
濱江新區繼續發酵,新版塊崛起
2013年樓市的供應板塊更加清晰。住宅方面,除了濱江新區持續發酵之外,圭峰山板塊和雙龍板塊均在去年崛起。商業地產方面則有以五邑華僑廣場為中心的北新區商業圈初成雛形。
濱江新區在去年繼續發力。隨著江順大橋即將開通,江門的中心慢慢北移,濱江新區的價值慢慢被購房者所認同。保利在濱江新區大舉拿地,投巨資在濱江新區建設城市綜合體,更是加大了市民對這一區域的期待。在各種利好條件的刺激下,濱江新區在2013年的樓市供應量大大增加,就2013年前三季度數據而言,該區域住宅供應面積已達19%,比2012年上昇接近兩成。新樓盤如雨後春筍般湧現。2013年,濱江新區新增華茵·桂語、天英·月瓏灣、保利大都會、奧園·外灘等新盤,每個新盤推出市場均受到熱捧。除了純新盤外,一些舊盤也加推產品瓜分市場的蛋糕。珠江御景山莊、五邑錦繡豪庭等樓盤都有加推新貨。
今年濱江新區持續火熱,錦富匯景灣今年將推出主力為100平方米的200套房源,帕佳圖在濱江新區的第一個項目帕佳圖·世家也將在今年推出8棟約330套房源。保利大都會將推出其二期產品,灝昌園、上城鉑雍匯等也將有洋房產品面世。可以預見,2014年濱江新區依然是值得購房者關注的熱門區域。
除了濱江新區外,2013年江門樓市崛起了幾個新的區域。去年年末,圭峰板塊的樓盤再度集中推貨。板塊內純新盤雍翠峰10月正式開盤,推出90-160平方米N+1、N+2戶型。圭峰花園在元旦前後推出三期電梯洋房96套,當日勁銷六成。
圭峰板塊在今年仍然有後發之勢,擁有十分優越位置的純新盤瓏城半山將在近期推出首期240—606平方米的別墅產品。瓏城半山位於江會復線中段,總建築面積將達75萬平方米,產品類型有半山別墅、高層洋房、風情商業街,營銷中心預計在近期開放。
2013年還有一個比較突出的板塊就是位於雙龍一帶的雙龍板塊。這個板塊一直來只有鳳山水岸,位置顯得較偏遠。但近來由於裡村大道開通,義烏小商品批發城開業,這個區域逐漸變得旺了起來。2013年這片區域異軍突起,主打剛需的建泓璟園還一度登上月度銷售額的榜首。未來鳳山水岸將開建規模宏大的南區,駿景灣·品峰、凱茵豪庭等也即將推出市場,這個區域將會更加熱鬧。
南方日報記者全澤超