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積善坊-洪桂坊地塊控規修改徵詢意見
作爲廣州最後10宗歷史遺留問題項目之一,昨日越秀區積善坊-洪桂坊地塊控規修改開始徵詢公衆意見。根據廣州市規委會主任委的意見,該項目高度不能超過孫中山紀念堂塔頂高度,不過昨日公示的該項目三個備選建設方案中,有兩個都突破了這一限高。
該項目位於東風中路以北,天平橫街以西,都土巷以東地塊,屬於歷史城區環境協調區。項目原地塊面積12017平方米,擬擴徵地塊面積2076平方米,合計用地面積14093平方米。
根據現行控規,該項目的建築高度無限高,但由於該項目位於廣州歷史城區環境協調區,按照《廣州歷史文化名城保護規劃》,這一範圍內新建建築限高爲30米,出現了歷史批覆與現行控規不符的問題。
對於這些“超高”的歷史審批項目,究竟按照什麼原則處理,此前廣州市規委會已經明確了五大處理原則。根據這些原則,歷史遺留項目建設量和高度等相關建築指標不宜全部依據歷史審批,以減少對歷史城區的歷史風貌和格局的破壞;歷史遺留項目建築控高不宜採取一刀切,應視實際情況區別對待;對於周邊建築高度均較高且位於非重點控制區的歷史項目,在專家指導下可實事求是地延續合法的歷史審批。
具體到該項目上,去年召開的廣州市規委會第八次主任委會議上在專門對該項目進行研究後提出,該項目建築高度不能超過孫中山紀念堂塔頂高度。
三個備選方案兩個突破限高
方案一,按照現行技術規範要求,控高按孫中山紀念堂塔頂高度控制爲100米,建設量爲83525平方米,容積率爲6.5;
方案二,建築方案控高爲149米,建設量爲105800平方米,容積率爲8.23;
方案三,建築方案按照現行技術規範要求,控高爲160米(周邊已有壬豐大廈160米),建設量爲105800平方米,容積率爲8.23。(記者杜娟)