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仲量聯行22日發佈2013年全年北京房地產市場報告稱,國際公司對北京甲級辦公樓市場的需求持續疲弱,同時租金水平降至谷底。不過,由於新增供應量有限,空置率依然保持低位。
吸納量下降
報告顯示,由於大量現有租賃到期,續租成爲辦公樓租賃市場的一大特徵。業主在租金協商中表現出一定的靈活性,以平衡租金上漲與空置壓力之間的關係,這使得2013年北京辦公樓市場租金同比下降1.6%,除金融街表現較爲強勁外,北京多數地區辦公樓租金均下降。仲量聯行表示,在2012年的大幅快速增長之後,北京辦公樓市場已經跌至底部。
同時,2013年四季度,北京辦公樓市場淨吸納量爲61600平方米,較三季度增長18900平方米,使2013年全年淨吸納量達到304700平方米,呈現持續下降態勢。分類別來看,國內企業對辦公樓需求相對旺盛,而在私人租賃市場,來自國際的需求則有升有降。
得益於近幾個月來全球經濟形勢的逐漸改善,2014年,中國整個商業市場有望較2013年表現更爲強勁。
仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂表示,在當前低空置率的環境下,市場對甲級辦公樓的持續需求有望支撐2014年的租金水平。但是鑑於2014年仍會有大量現有租賃到期,預計中央商務區的租金將大概維持平穩,對於空置壓力較小的市場,租金將會上漲,但漲幅不會超過5%。
購物中心空置率降1.5%
而零售地產方面,成熟購物中心項目租戶的頻繁更換,以及2013年全年和四季度新竣工項目的高租用率,反映了市場對優質零售物業的持續需求。第四季度,核心零售物業市場的空置率環比再次降低1.5個百分點,跌至4%,是自2000年一季度以來的第二最低點。
就不同類型的零售物業而言,2013年全年,快速時尚品牌和中檔品牌在租賃市場表現活躍,餐飲經營者及娛樂業租戶繼續擴張,購物中心業主也渴望進一步有所突破,不斷改善租戶構成,抵禦來自電子商務日益激烈的競爭。
北京城區市場在連續兩個季度沒有新增零售物業供應量後,四季度終於迎來了兩家新購物中心的竣工。位於中央商務區新開業的嘉裏中心和位於太陽宮的愛琴海購物中心,開業即實現了90%以上的租用率。全年北京購物中心竣工面積爲208500平方米,是2006年以來的最低點。
仲量聯行華北區零售地產部高級董事羅綺華表示,來自電子商務的競爭不斷增多,同時來自高端零售商的需求減弱,使得一些地方的零售物業供應量減少,但也爲市場租金上漲提供了支撐。預計2014年的零售物業租賃需求會保持健康發展,而北京不會陷入供大於求的風險之中,整體可出租面積有限,預計租金水平溫和上升。