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“九龍倉是香港四大地產商之一,也是最早一批進入內地投資的港商,但發展速度卻比內地大型房企要慢,這幾年通過和內地房企的聯合拿地、合作開發,我們也學會了資金的高速週轉。”昨天,九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋在滬表示。
九龍倉集團創始於1886年,爲會德豐有限公司旗下的上市公司,在香港擁有海港城、時代廣場知名物業。九龍倉集團總部在香港,在獲取資金上具有成本相對低廉的優勢,公司在財力上也優於大多數內地公司,但在內地的發展速度要落後內地房企。以九龍倉在內地18年的發展和萬科進行比較,後者規模漲了千倍,但九龍倉只漲20倍。今年九龍倉在內地的銷售金額約200億元,也僅爲萬科的八分之一左右。
周安橋說,一般來說,香港的地產公司開發週期都比較長,資金週轉也比較慢,這和香港土地稀缺的市場環境有關;但放在內地市場,這樣的運營模式完全不合適,提高資金週轉,快速開發、快速回籠資金纔是主流模式,作爲港商的九龍倉已經意識到這點。”
目前九龍倉在內地的投資有兩部分:一部分爲持有型物業,如成都、蘇州、長沙等地的“ifc”項目(國際金融中心);另一部分爲和內地開發商合資的住宅項目。“過去6年,九龍倉在內地的投資累計超過1000億元,隨着資產的升值,未來九龍倉在內地的資產規模可能會超過在香港的資產規模。”周安橋認爲。