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“著名學區房、入住即讀名校”,這樣的廣告詞經常充斥在樓盤廣告中。這兩年,不少新樓盤傍上了名校,讓自己成爲名校新校區的學區房。
不過,在你下單學區房的那一刻,故事遠未結束,甚至剛剛開始。這些名校新校區,師資力量可以和聲名赫赫的名校本部相媲美嗎?而購房者在購買學區房以及孩子就讀名校新校區的過程中,又有着怎樣的故事和感受?記者採訪了幾位有代表性的購房者。
安吉路良渚實驗學校,用成績迴應質疑
2010年9月1日,“安吉路良渚實驗學校”的第一次上課鈴聲響了。
良渚文化村的名頭響亮,安吉路實驗學校也是赫赫有名。但把7歲的兒子送入學校的那一刻,當時剛剛入住白鷺郡的業主陳女士說出了所有人的顧慮:“賣房子的時候肯定說這也好那也好,文化村把自己的學區說得那麼好,但是從沒人在這裏上過學,只能走一步看一步了。”
3年多過去了,記者聯繫上陳女士打聽她兒子的學習情況。“總的來說,這幾年作爲一個家長,我對學校還是滿意的。”陳女士說,兒子在學校裏挺開心,學校的硬件設施也很齊全。“相比其他朋友的小孩,我發現我兒子特別空,作業不多。”陳女士笑言,一方面覺得孩子還小確實不能給他太多壓力,但一方面又擔心學習上會落下。不過陳女士也認爲,沒有什麼比孩子開開心心健康成長更重要了,“有一個不光是在課本中度過的童年也是他未來的美好回憶。”
學校好不好,孩子最有發言權,陳女士的兒子鑫鑫告訴記者,“學校可好玩了!我去本部(位於市中心安吉路)上過課,那裏離西湖邊近,不過湖邊都是人,沒我們學校邊上好。”正說着,陳女士插嘴道:“良渚這邊空氣好,人少,家長在孩子健康和安全問題上確實放心不少。”
鑫鑫說,上次去本部交流,告訴那裏的同學他們每天都在和公園一樣的環境裏上課,而且可以經常去爬山學農,那邊同學聽了都很羨慕。“學校裏有美食創意區,可以自己做吃的;還有地方可以自己種蔬菜。”說起學校,鑫鑫一下子打開了話匣子,彷彿有說不完的故事。
輕鬆開心的學習環境到底會不會影響學生們的成績,數據最能說明問題。“原先介紹良渚安吉路,總有些購房者將信將疑,覺得我們可能只是借用了安吉路實驗學校的招牌,並沒有達到名校的水平。但是現在不同了,我們用數據說話。”文化村一位相關人士告訴記者,去年6月安吉路實驗初中第一批學生畢業,44個學生中,被省級重點高中錄取的比率達到82%,總分120分的英語,學生中最高分115分,最低分88分,平均分104分。“這個成績在網上都是有據可查的,可以很負責地說,安吉路良渚實驗學校絕對不是掛羊頭賣狗肉。”
“優先就讀”名校,換來一肚子氣
來杭州做生意的龐女士和老公特地於幾年前在杭州城西某樓盤買了房子,最主要的原因就是當初售樓人員告訴他們,樓盤雖然有自己對應的學區,不過他們的客戶能夠優先就讀附近另外一所“某某外國語學校”。這所學校雖然是個民辦小學,但非常熱門,錄取比例高達9:1,能夠有優先錄取權當然再好不過。龐女士一聽就高興地下了單。
2012年,龐女士的女兒到了上學年紀,母女倆去該學校報名。到了學校,龐女士的心一下提了起來,“說是隻招100個學生,但現場報名的家長毛估估也上500了,與其他家長一交流,都說自己的孩子可以優先錄取。”龐女士慌了,她聯繫上當時售樓處的負責人,那人告訴龐女士,他們確實和這所名校有君子協議能夠優先錄取,但現在生源實在太多,他只能幫着聯繫下。聽了這樣的解釋,龐女士怒火不禁涌上心頭:“當初是你們說能夠優先錄取,現在又說還要打通關係,這不就是忽悠人嘛。”
後來,龐女士還是在負責人的“熱心”聯絡下,疏通了關係。龐女士生氣地說道,“既然我可以優先錄取,爲啥還要走後門?”好在“裏面老師都不錯,挺負責的,雖然有些上當的感覺,不過畢竟教學質量還行,也就不計較了。”
事情到此應該告一段落,但之後的發展又讓龐女士和所有家長都瞠目結舌。去年,杭州某民辦初中搬入這所小學,這是兩個完全不同教育階段的學校,屬於不同投資方創辦。“且不論辦學理念和校園文化是否統一,我們報考該校經受了重重選拔,最終得以入學,並承擔超高的學雜費用,現在該校突然擠入1000多名初中生,在校園其他資源不變的前提下,教學質量該如何保障?”一位家長氣憤地說。
此事後來不了了之,小學生和初中生繼續混在一個校區上學。“我買房就是爲了孩子可以有一個好的學區。最終花錢還受了這麼大的窩囊氣,現在回想起來還不如一步到位,直接買一個好點的公辦學校學區房。”龐女士說。
說好的學區房,差點沒兌現
小王是杭州城北一家銀行的一名技術人員,單位在橋西附近,2011年年底小王購入了單位附近一個樓盤的89m2戶型的房子。
小王對記者說:“我買房子的時候最看重價格合適,第二考慮的條件就是有學區,因爲我兒子2015年就要上小學了。記得當時銷售人員在推銷房子的時候一再和我說,他們的房子是賣魚橋小學文瀾校區的學區房,學區有保證,買了就相當於讀名校,這是很讓我心動的一點。雖然開發商沒有什麼書面的承諾,但是我看到銷售人員的態度很確定,況且交房時間在2013年年底,各方面都很合適,價格與周邊的樓盤相比也還算不錯,就果斷入手了。”
2013年年底,到了交房的時間,讓小王萬萬沒有想到的是,開發商對業主們表示:樓盤的學區還沒有確定。這讓業主們很惱火,“之前承諾得好好的,爲什麼到了交房了才告訴我們不是。”很多業主拒絕收房,“本來衝着賣魚橋小學這個學區來的,這樣我們不是被騙了嗎?”小王說。
經過業主和開發商的多次交涉,這件事情最終還是得到了圓滿的處理,最終確定該樓盤爲賣魚橋小學的學區之內。而據記者從別的途徑瞭解到,該樓盤在銷售時也以爲自己會划進學區裏的,但實際並沒有被划進去,最後開發商是通過各種途徑交了所謂的“贊助費”才得以划進學區。
一街之隔,學區完全不同
“可以就讀這些學校不是我們自說自話,而是開發商當時信誓旦旦承諾的,就連這些學校的資料都是他們提供的。”一位業主指着當初開發商印刷的資料憤憤不平地說道。
這名業主所買的是位於臨安的萬馬櫻花雅苑。要說地段,並不是臨安城區的中心,但正是因爲“學區房”的吸引力,得到了不少購房的青睞。一名業主坦言:“要不是看在學區的份上,根本不會選擇這麼偏的地方買房。”
記者瞭解到,開發商在2012年售樓時承諾,這裏的戶主都屬於與玲瓏街道一街之隔的錦城街道,而錦城街道所屬的學區集聚了臨安相當好的教育資源,包括石鏡小學、臨安實驗初中這類重點學校。但是在2013年正式交房時,業主們傻了眼,發票上赫然寫着“玲瓏街道”,這就意味着,雖然只是一街之隔,但孩子學區卻發生了天翻地覆的改變。
一名謝姓業主拿出萬馬櫻花雅苑的商品房預售證複印件,上面房屋坐落地明確標註爲“錦城街道·萬馬櫻花雅苑”。
對於突如其來的變化,櫻花雅苑項目負責人沈先生表示,他們是中途才知道這當中的變化,同樣也是受害者,“我也希望樓盤能增值,發生這樣的事情,對我們來說也不願意看到。”沈先生表示無奈,“街道的變更難道是房產公司能夠操控的嗎?”
預售證上的信息爲何和購房發票上的不一致,臨安市規劃建設局的姚姓主任這樣解釋:櫻花雅苑地處於兩個街道交界點,需要專業部門去認定。至於預售證,姚主任承認,預售證是他們發的,主要是對項目本身,審覈商品房是否符合預售條件,行政區域的劃分還是要以房產證和購房合同爲準。
而翻開購房合同,萬馬櫻花雅苑是屬於“玲瓏街道玲瓏村地塊”。臨安市民政局給出的說法十分明確:櫻花雅苑自始至終沒有屬於過錦城街道,一直都是劃在玲瓏街道。這和開發商“樓房售出後才發現街道的變更”說法大相徑庭。
在臨安市政府的協調下,萬馬櫻花雅苑業主的戶口最終落實在了錦城街道,業主的學區問題得到了妥善解決。本週一,記者電話諮詢了櫻花雅苑的售樓處,相關人員表示,當初在溝通上可能和相關部門出了一點誤會和問題,但他們絕對沒有做虛假廣告宣傳,現在櫻花雅苑學區完全不存在問題,就是屬於錦城街道,業主們可以放心了。