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新年伊始,北京樓市未能延續去年成交火熱的局面,呈現出明顯的下滑勢頭。根據市住建委網站的數據顯示,2014年1月中上旬,北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套,二手房住宅成交5387套,總成交量僅9941套,環比2013年12月同期下滑三成左右,較2013年1月同期下滑幅度更是達到了46%。
價格方面,1月中上旬北京二手房均價爲3.21萬元/平方米,而這也是該數字連續第二個月出現小幅下調。業內人士分析,新建住宅成交放緩主要是因爲供應不足,從而影響了成交量,目前絕大部分開發商都完成了年度任務,並提前開始春節休假。
除北京外,根據北京中原地產研究中心監測數據顯示,1月中上旬全國54個重點城市新房成交總量也出現回落,新房成交量爲13.7萬套,相比去年12月同期下滑了7.3%,同比2013年1月同期下調了15%。
北京中原地產首席分析師張大偉稱,在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下,預計1月市場成交量將小幅回落,價格將延續緩慢上漲,個別城市或現小幅下跌。隨着春節銷售淡季的臨近,預計各地1月的成交將出現下行,1月的新建住宅成交狀況整體將比上月遜色。二手住宅市場成交情況則與新建住宅市場基本一致。北京中原地產所監測的六大城市1月前16天二手住宅成交面積較2013年12月同期下降約11%。
此外,一些國際評級機構也對未來國內房地產的漲幅放緩達成了市場共識。標準普爾近日預測,今年全年房價上升5%,成交量則會上升10%。表示對新一年的樓市信心不宜過高,除了房價,2014年這些城市的銷售增長也將放緩。但業內人士也表示,一二線和三四線城市的情況有很大不同。以北京爲例,需求仍然強大,總體還是看漲。