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原標題:“高大上”二手房遇冷
“高端、大氣、上檔次”這句當下的流行語用來形容住宅市場也十分貼切。高檔住宅市場一直備受關注,其走勢往往會對整個樓市產生帶動作用。從去年底到今年初,高檔住宅二手市場出現了明顯的疲軟走勢,主要表現爲伴隨成交量的萎縮,成交價格在今年初小幅下滑。
高端二手住宅1月份上半月成交同比降六成
上週,一位專做二手豪宅的業內人士一天內在其微信上上傳三套別墅出售信息,總價在三千多萬到五千多萬不等。據他介紹,這三套別墅分別位於西山和小湯山,都帶有豪華裝修,而且業主表示如遇靠譜的買家價格還可以再商量。這三套別墅在他那已經賣了一段時間,也有不少人詢問,卻沒人表示出明確的購買意向。
據瞭解,不僅二手高端別墅成交遇冷,二手高檔住宅的成交在今年初也遭遇了寒流。根據麗茲行豪宅研究院數據顯示,1月上旬(1-12日)高端二手住宅成交47套,相比上月同期下降52.52%,較去年同期下降65.7%。
整個2013年市場月成交保持較爲活躍的態勢,月均在200多套,但進入2014年,1月份上半月高端二手住宅成交量大幅下滑。麗茲行鄭海燕表示,除了受元旦與春節假期因素影響外,持續的調控政策也加重了買方觀望心理。根據麗茲行內網數據顯示,1月上半月購買二手高檔住宅的新增量相比上月同期下降近四成,總帶看量下降近六成。鄭海燕預計,春節前後整體高端二手住宅市場將持續當前冷淡狀態,整體成交量預計在150套以下。
大戶型二手房成交均價小幅下降
從我愛我家的房屋交易數據看,140平方米以上大戶型房源的交易均價出現小幅下跌。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,近一年多的購房人羣主要以資金實力相對有限的首次置業和首次改善的剛需購房者爲主,首次置業人羣較多關注的是100平方米以下的中小戶型,首次改善的家庭則關注更多的是100至140平方米之間的中大戶型,而對於140平方米以上的大戶型房源,一方面,大戶型總價高,首付款和月供比例大,對資金實力的要求較高;另一方面,大戶型房源需要面臨繳納更加高額的契稅、營業稅,稅費成本較高;第三,大戶型房源流動性要比中小戶型差,日後不管是再次出售,還是出租,都比中小戶型困難;第四,傳聞已久的房產稅,也使得部分購房人羣在購房時更偏向中小戶型。
胡景暉表示,去年四季度,京七條的出臺,以及樓市調控從緊的表態,使得購房人羣觀望心態加重,購房需求明顯萎縮。在此背景下,選購大戶型的購房人數量率先減少,需求的下滑造成了大戶型房源均價出現鬆動。
高端二手房市場將在春節後回暖
以“高大上”爲代表的二手高檔房市場在年初遇冷是一種暫時現象?還是預示着市場正在發着微妙的改變?
去年高端樓盤不斷入市並熱銷,房價也出現了一波快速拉昇。但是到去年底,限價的嚴格執行,高端樓盤放慢了入市的節奏。特別是“京七條”入市之後,新盤提價的衝動得到了一定的抑制,這對二手房市場產生了較大影響。二手房市場也隨之陷入了觀望,整體市場的成交量出現了下降,其中高端二手房市場變化似乎更爲敏感些,一些大戶型、高總價的二手房業主主動下調了售價。
但是,市場人士對於春節之後的二手高端市場仍然看好。21世紀不動產分析師認爲,目前高端二手房市場的遇冷僅是暫時現象,春節之後市場會逐步回暖。首先,從高端新盤市場來看,春節之後大量高端新盤會逐步入市。很多高價土地將會在明年形成供應,由於土地價格的高啓,新建商品房市場已經被高端化。通過粗略計算可以看出其形成的商品房價格將會明顯高於在售樓盤價格。這些高端新商品房的不斷入市必然帶動同檔次二手房的價格。因此,可以說目前高端二手房市場的走勢僅是階段性調整,對買房人來說也許是個不錯的出手時機。
雖然春節後,二手高端市場可能會回暖,但從2014年整體來看,高端市場的熱度應該不及2013年。胡景暉預計,限購限貸的樓市調控政策退出的可能性不大,購房人羣仍將以自主性購房人羣爲主,而且市場整體熱度也將略遜於2013年。2014年,北京大型房源的均價將基本保持穩定。對於擁有大戶型準備出售的業主來說,對價格不可期望過高。
文/本報記者周宏