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中新社北京1月22日電(記者閆曉虹)仲量聯行22日發佈的2013年全年北京房地產市場報告顯示,國際公司對北京甲級寫字樓的需求仍然疲弱,同時租金下跌。2014年中國整個商業市場有望較2013年表現更爲強勁。
該報告稱,由於大量租約到期,2013年北京辦公樓市場租金同比下降1.6%,但由於第四季度金融街的強勢表現,將整體市場租金環比拉昇1%。仲量聯行有關負責人認爲,預計2014年寫字樓市場租金會持續上漲,但漲幅不會超過個位數。
據分析,中國國內企業對辦公樓的需求相對旺盛,而來自國際公司的需求則有升有降。其中,內資銀行和金融行業、IT行業和汽車行業的辦公樓需求都十分旺盛。數字顯示,2013年第四季度,北京辦公樓市場的淨吸納量爲61600平方米,較第三季度增長18900平方米。2013年全年的吸納量將達到304700平方米。
報告還顯示,2013年中國國內機構投資者在北京房地產市場上投資日趨活躍,包括保險公司,私募股權基金,私募基金和風險投資基金和一些機構投資者希望投入不動產資產等。
同時,報告認爲,2014年中國整個商業市場有望較2013年表現更爲強勁,這也得益於近幾個月來全球經濟形勢的逐漸改善。雖然人們預計中國外貿對其經濟增長拉動作用有限,但中國經濟硬着陸的可能性已大大降低。
報告預測,北京的辦公樓市場已經跌至底部。儘管2014年租賃需求不大可能出現強勁反彈,但較2013年有可能出現適度回升。加之北京大多數辦公樓市場空置極低,這些因素將有望支撐2014年上半年租金保持穩定,同時也是爲2015年租金更大反彈構建穩固的基礎。