|
||||
總投資達8億元的嘉麗慈溪環球中心,在很多慈溪人的心裏,就是慈溪的城市會客廳和城市名片。
去年年底,這座被譽爲慈溪CBD標杆的建築,300多間酒店式公寓交付,但立馬陷入了“交付門”,不少業主抱怨:號稱的五星級公寓,裝修還不如招待所。而作爲參照的樣板房,也在交付前20多天突然被拆了。
究竟是怎麼回事?記者進行了調查。
現場:牆開裂了,瓷磚破的,樓梯會動
昨天,幾位業主帶着裝修師傅,和記者來到了嘉麗慈溪環球中心。
2010年12月28日,嘉麗環球中心開盤,佔地面積30.9畝,建築面積12萬平方米,設計高度100米,總樓層26層,項目由四層裙房和兩棟塔樓組成,集世界名品街、多功能屋頂花園泳池等,未來將建成集五星級酒店、酒店式公寓爲一體的綜合性開發項目。
業主李先生,買了套91平方的公寓,精裝修,總價接近300萬。算下來,均價賣到了26000元,而物業費也高達6~7元/月/平米。
2013年12月30日,房子交付。當天,李先生想直接拎包入住,結果房子和預想中的差了不少。“哪知道格調降了這麼多。這哪裏有五星級的樣子,分明是招待所嘛。”
昨天一進門,李先生就指了幾處地方給記者看:“你看看,牆紙都開裂了,一個手指都放得下;瓷磚的角是破的;走廊的扶梯還會動……”
看到記者前來,不少業主也反映了自家的問題:家裏的複式地板不穩,站在上面會晃動;交房的時候,客廳、房間的燈都沒裝;還有幾個20多層的住戶,家裏鬧起了“鼠災”,窗臺上到處是老鼠的糞便。
業主們說,目前開發商對此的態度,就是修,很多家庭修了四五次,但至今沒有弄好。
業主們表示,就此事他們和開發商寧波嘉麗置業有限公司已經協商了三次,但協商了近一個月,至今沒有結果。
最近的一次協商,慈溪住建局、慈溪信訪局的相關負責人都在場,開發商允諾會免一年的物業費(5000元),當時協調無果。而昨天開發商又給出了最新的協商結果,免業主三年的物業費,但業主紛紛表示無法接受。
正當記者瞭解情況時,房間裏走進了幾個施工人員。對於業主們的抱怨,一位工人苦笑着告訴記者,工期有些趕,可能一些地方做得還不到位。
業主:提出三大疑點
對於天價酒店式公寓,業主們表示,除了裝修問題,還有三大疑點。
●疑問一:交付前樣板房爲什麼要拆?
“全豪華精裝,拎包入住,24小時中央熱水系統、衛星電視……”
業主張先生說,當初就是看了廣告和樣板房,衝着五星公寓,不少人才付了訂金,但如今房子交付,昔日裝修豪華的樣板間在未告知業主的情況下,於交付前20多天拆除了。
沒了樣板房,大多數業主都沒敢收房。而跟隨業主同行的裝修行業人士,聽到樣板房拆除,對此表示了擔憂,“現在很多樓盤尾盤銷售,都保留了樣板間,我們裝修時,也會去對比看看有什麼區別。如果交付前就拆了,這似乎有些不尋常。”
●疑點二:多部門蓋章日期爲什麼湊在交付日?
在第三次協調中,住建部門向業主提供了這個酒店公寓的部分驗收材料,但業主們發現,這個樓盤的驗收過程很“趕”,很多部門的章,基本在驗收前兩三天敲出的。
比如建設工程消防驗收意見書和綠化驗收報告,是去年12月26日出的,浙江省建設工程規劃覈實確認書是12月27日確認的,環保部門的驗收也是同一天。據住建局房產科負責人介紹,他們拿到驗收材料彙總,已經是12月30日,這也是酒店公寓交付的日子。
“這麼多章,集中兩天蓋,這麼急着驗收,會不會都是走過場呢……”業主質疑。
●疑點三:五星級的公寓,裝修成本到底多少?
業主對於交付的房子,諸多抱怨。這樣的裝修,算不算五星公寓?在一間50多平方的公寓內,隨行的裝修人士告訴記者,在他看來,衛生間的裝修還算五星級,洗手間全套用科勒的,一萬六左右,但其他地方,做工相對粗糙,比如廚房、客廳的牆上就有不少顆粒,沒有處理。
而在協調會上,業主也曾就此諮詢過開發商,但對方說結算成本還沒出來,目前也不清楚。
開發商:樓盤裝修存在施工瑕疵
帶着業主的這些疑問,記者設法聯繫了開發商寧波嘉麗置業。
“業主抱怨裝修質量差,我不這麼認爲。”董事長鬍雲波說。
他的依據是,公寓是由並按照五星級酒店標準進行裝修,從設計師到施工單位,到用的材料,都是五星級酒店平時用的,比如地上的地毯,就是從慈溪杭州灣大酒店的地毯截了一段,照着量身定製的,另外在公寓內,僅智能化設施投入就超過2000萬元。
他告訴記者,目前根據財務部門的計算,室內裝修成本超過4000元/㎡,但整個公寓具體的裝修數據,要晚點才能提供給記者。
“我們的交付率有50%,並不是業主所謂的‘大多數沒交付’。”他說,目前酒店式公寓共500多間,已銷售300多間,交付了160多間。
至於業主質疑的樣板房提前被拆除,他解釋說,當時的臨時樣板房,是建在綠化帶上,爲了綠化驗收的需要,進行了拆除。但在拆除前,他們在2號樓伯爵公館的11樓,做了20多間的樣板房。“當時是電話通知業主,可能有部分沒通知到。”
對於“敲章”問題,他表示,他們是2個月前就開始做分項驗收,包括郵政、電信、供電等31個單位敲章,一項項驗收下來,前期整改和準備工作時間長,所以有幾個印章,最後幾天敲出是可能的。
不過胡云波也承認,目前樓盤的裝修是存在施工瑕疵,春節之後,如果施工單位維修效率不高,態度不好,開發商也會自己成立維修隊伍,幫助業主進行突擊修復。
那麼,樣板房究竟能不能拆?樓盤的內部裝修,究竟歸誰管?
在協調會上,住建局的相關負責人表示,所有立體工程的驗收,是由開發商組織勘察、設計、施工、監理等幾個部門進行驗收,不需要通過建設局,建設局只是備案,質監站只是確認驗收程序是否合法。換句話說,就是開發商自己驗收。
而對於樣板房的拆除,這位負責人表示,是爲了樓盤驗收的需要,也是允許的。