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百家湖賣2萬元/平方米、九龍湖賣1.7萬元/平方米……就在買房人紛紛感嘆江寧的房價越賣越高的同時,江寧春節前卻出現了“9字頭”的精裝新盤。
上週末,江寧濱江開發區的一家純新樓盤,以折後8100元/平方米的起售價入市,均價在9000元/平方米左右,吸引了不少剛需到場買房。
高房價逼買房人越買越遠
上週末全市有6家樓盤開盤,分別是新城玖瓏湖、7彩星城、碧湖天辰、竹山華庭、新城香溢紫郡、碧桂園鳳凰城。江寧的上市量最大,有三家樓盤推出了226套新房,占上週末新房總上市量的近一半。
在江寧板塊,上週末分別有兩家純新盤上市,分別是位於濱江開發區的樓盤碧湖天辰以及位於江寧東山的樓盤竹山華庭。這兩家樓盤的開盤量都不大,分別推出了61套及36套房。
據悉,碧湖天辰共推出61套精裝房源,戶型面積主要爲97-141平方米,網上房地產顯示領取的銷許均價爲9700元/平方米,首次開盤折後的均價爲8100元/平方米起售,整體均價在8800-9000元/平方米,相比申報價要便宜不少,吸引了不少剛需買房人購房,當天的61套房源幾近售罄,目前已經上傳了56套銷售數據。
從地理位置上來看,該項目比較偏遠,當日的購房者以本地客羣爲主,不過也有部分剛需買房人,現場一位買房人抱怨:“現在江寧的房價太貴了,九龍湖都賣到均價17000元/平方米了,想買單價1萬元/平方米以下的房子,只能去江寧的濱江、祿口等較遠的區域了,我們剛需買房人越買越遠也是被高房價給逼的。”
業內:今年房價漲跌看供求
上週末新城地產江寧江北兩個項目分別小量加推。據悉,江北的新城香溢紫郡推出了60多套80平方米的小戶型房源,均價在9600元/平方米。而江寧的新城玖瓏湖同樣加推了60多套房源,全是小戶型,面積爲89平方米,均價在17000元/平方米。新城地產南京公司營銷經理劉茜表示,春節前他們也是少量加推,而且這兩個樓盤的小戶型都沒有蓄水,直接拿出來賣了,最終兩個樓盤的去化都在八成以上。
截至昨日下午6點,上週末南京樓市共認購456套,成交417套,上週末的認購量環比前一週下降了20.14%。而從一月份的樓市認購數據來看,雖然每週的認購量都維持在2000套的水平,但是周認購量在持續下降的趨勢比較明顯。
劉茜表示:“一般來說到過年了,樓市認購速度會有所下降,這也是正常現象。對於2014年的房價,我認爲要看供求關係來決定。目前總體供應量還未上來,而南京的需求量還是比較大的,在市場沒有政策出臺的背景下,房價的漲跌主要靠供求來調節。我們預測上半年市場還是會比較好。”
業內人士也預測,今年的新房成交量會比去年有所下跌,房價也會趨於穩定。同策諮詢南京公司副總經理楊銳認爲2014年比較難出現2013年樓市量價齊升的情況。