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中新網重慶1月17日電(張燕)記者17日從世邦魏理仕發佈的《2013年第四季及全年重慶房地產市場回顧與展望》報告獲悉,2013年重慶寫字樓市場新增供應量46萬方,同比上漲48%,創下歷年新高。而2013年全年淨吸納量超過24萬平方米,同比上漲5%,增速明顯放緩。
該報告顯示,2013年重慶新增供應超過36%來自於新興區域,其中江北嘴商務區自2013年下半年開始陸續有項目交付使用,全年貢獻13萬平米,佔新增供應的28%。需求方面,新興區域跟核心商務區吸納表現分化。新興區域空置率同比上漲8.7個百分點,解放碑商務區空置率小幅上漲0.6個百分點。
同時,未來6個月重慶寫字樓市場預計仍有逾20萬平方米的優質寫字樓交付使用,且超過80%位於新興商務區。
報告稱,重慶優質寫字樓市場供應持續走高,第四季度共4幢物業逾20萬平方米優質寫字樓面積投入市場,創下單季供應高峯。本季新增供應均位於解放碑和江北嘴兩大核心商務區,需求多爲國內大型企業對辦公空間的升級和外資金融機構在渝新設立辦公場所。
在租金方面,重慶本季度寫字樓租金保持平穩,第四季度寫字樓平均租金錄得每月每平方米96.7元。陽光人壽於本季以24億元人民幣自瑞安房地產手中整棟購入化龍橋的企業天地2號樓。
記者瞭解到,作爲地處江北嘴核心商務區的5A超甲級寫字樓代表,重慶力帆中心還受到了很多香港市民的關注。
重慶力帆置業營銷總監樊元樹介紹,在力帆中心赴港活動現場,一位香港大投資者認爲,重慶經濟未來發展還有十倍以上的增長空間,而北京、上海與香港房價也相去不遠,增長空間有限。未來十年應該把眼光放在重慶,這樣纔有資產再次增值十倍以上的可能性。
世邦魏理仕華西區總監黃雲龍認爲,雖然目前有很多境外投資商把目光聚焦到中國西部地區,但是受到部分境外到內陸投資管理條件和政策的限制,資金也無法一步到位。同時這也是一些開發企業感到頭疼的問題。
“隨着新增人口進城,城市規模的擴大,未來成渝板塊的住宅交易量會繼續增長。”世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文表示,重慶對甲級寫字樓需求也會呈現穩步增長態勢。鑑於短期寫字樓集中供應量大,政府也可以適當控制土地供應,讓市場先吸納部分存量。