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京華時報記者魯歡
繼去年一股腦端出8個提案之後,今年北京兩會,身為北京市政協委員的萬科集團執行副總裁毛大慶再次攜10個提案上會。與去年相比,毛大慶更加關注圍繞住房的健康人居問題,今年的主題建議更集中在建立城市人居生活質量評價體系標准上。
作為房地產行業從業者,毛大慶對社會方方面面有深入的接觸和了解,對人居生活質量有更深的理解。毛大慶表示,萬科的第4個10年裡要實現城市配套服務商的轉型,而要『做一家合格的城市配套服務商,真正要做的就是研究城市老百姓的生活形態。』
體系化城市人居生活質量考核
在房地產開發商裡,毛大慶一直頗有些異類。同行們奉行沈默是金三緘其口時,毛大慶不僅能對著記者侃侃而談,而且經常出現在本業之外的場合,被稱為『地產圈的社會活動家』。作為北京政協委員,毛大慶對每年的政協不僅認真提案,而且涉獵面很廣。
此次上會,毛大慶的十個提案涉及到住宅產業、健康人居、社區建設、能源發展等方面。與去年不同的是,今年毛大慶的關注點更集中在住宅產業和健康人居上,3個提案關於住宅產業,3個提案涉及健康人居,其中他最重視的、列為1號提案的是《關於北京市建立城市人居生活質量評價體系標准的提案》。
『從經濟、社會、生態三個大的方面、九個大的因素著手,我提出一套比較完整的、關於評價一個城市發展是否健康、城市裡的人是否幸福的方式、評價指數以及加權的計算方法。』在提案中,毛大慶表示,『城市人居生活質量直接關系到城市中每個居民的切身利益,也是人類社會最為關注的問題之一。』『如何杜絕城市發展中由於規劃不當等因素造成的城市病,需要合理控制城市發展節奏,科學評價城市居民的生活質量。為此,我們要建立一套科學嚴謹的評價體系,通過對該體系的隨時監控,掌握城市發展的動態指標,實現對城市發展方向節奏等的事前監控,讓城市化進程合理有序進行。』
住宅產業化勢在必行
作為開發商,毛大慶一直非常關注住宅產業化的發展,早在2010年,他就提出了關於加快住宅產業化的提案,今年,他更是提出三個關於住宅產業化的提案,分別涉及大力推動住宅產業化實踐、加大政策扶持以及扶持和新建住宅構件生產工廠。
毛大慶表示,目前建築行業存在能源資源消耗巨大、質量和施工效率低下、東部地區民工荒加劇用人成本大幅上昇等問題,因此,他認為『高投入、高消耗、高污染、低效益的建造模式已經到了必須改變的時候。解決這些問題的關鍵就是轉變生產方式,即從傳統的、粗放的、分散式的手工和現場濕作業為主的生產方式,轉向現代的、集約的、以集中的機器生產和工廠制造為主的產業化方式。』
據其介紹,住宅產業化主要體現在住宅體系和產品部件的設計標准化、生產工廠化、施工裝配化。目前日本、美國、歐洲、新加坡等國家和地區住宅產業化程度都很高,采用工業化生產住宅,比較傳統建造方式在建造階段節能20%,節水63%,節材87%,減少垃圾91%。『對於節能減排具有重要意義,也是住宅建設發展的必然趨勢。』
塑造市民生活方式
對城市健康人居的考慮,也與萬科正在進行的轉型緊密結合在一起。
2014年,是萬科成立第4個10年的開始。萬科總裁郁亮表示,萬科的目標是從房地產開發商轉型為城市配套服務商。對此,毛大慶認為,在城市配套服務商的項目下,真正要做的就是研究城市老百姓的生活形態。『我們在全國60多個城市,有近百萬業主和老百姓,實際上除了把房子賣給他們,締造一個小區之外,更重要的是塑造他們生活的方式。』
隨著調控的深入,房地產購買中,自住需求比重穩步上昇,居住者對生活品質的提昇要求逐步提高,從日常買菜吃飯到孩子教育老人治病,再到更高層面的文化娛樂需求。
一套住房帶來的生活配套需求之旺盛,讓萬科看到下一步的發展方向。從房地產開發商到城市配套服務商,從蓋房子到提供居住服務,從單元發展到以住宅為核心的多元輻射,成為萬科轉型的關鍵。
毛大慶表示,中國現在還在城市化高速進程之中,像北京特大城市會向著新城、新的區域發展,新城最重要的就是公共配套服務,誰來提供公共配套服務,怎麼快速提供公共配套服務,這些都是北京未來幾年非常嚴峻的問題,也是萬科面對的經營上的新課題。『我也希望更多的房地產企業,包括相關的城市建設企業加入到這個行業,這樣的力量加在一起會比政府單向、單邊力量做這個大得多。』