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臨近春節,隨着開發商明顯放慢推盤節奏,加之置業者的積極性有所減弱,節前樓市進入短暫休眠期。記者在市場調查發現,住宅市場略顯冷清,成交平淡。土地市場卻一反常態,繼上週新年首批三宗土地推出後,本週迎來今年的第一輪出讓潮,累計共有15塊土地公開出讓。
樓市進入節前調整期
深圳樓市在新年開局前兩週取得優於去年的銷售業績後,受春節臨近的影響,本週起成交開始回落。根據市規劃國土委的統計數據顯示,1月12日全市一手住宅共成交27套,13日成交96套,較上一週前兩天減少近100套。記者調查,這主要是受於開發商推盤量大幅減少所致。據統計,目前除了福田區和鹽田區的三個項目新近入市外,其他區域均無新項目推出。
世聯行(行情, 問診)市場分析人士稱,一方面受春節到來的影響,一手住宅市場有所降溫。另一方面,去年火熱的市場消耗了相當一部分需求,今年市場進入一段調整期也屬必然。
同時,開發商普遍面臨去庫存壓力,現階段主要是以消化存量爲主。據統計,截至2014年1月12日,深圳全市一手房可售面積爲358.36萬平方米,可售套數爲36417套;若按近8周深圳全市新房周平均729套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間爲50周。
對於節後市場走勢,深圳中原市場分析人士稱,預計全年樓市走勢將以穩爲主,但仍存在波動,其中房產稅試行將給市場帶來一定的影響,投資行爲持續被壓制,市場仍以自住剛需客戶爲主,豪宅在今年將表現平淡。
本週共15塊土地出讓
在樓市進入春節前的調整期時,土地市場也迎來節前一輪出讓潮。昨天,市土地房產交易中心共出讓5宗土地,再加上16日和17日出讓的10宗土地,本週共有15宗土地公開出讓。
昨天出讓的5宗土地均位於龍崗區,土地用途爲工業用地,最終成交三宗,另外兩宗因無人競拍流拍。編號爲G04409-0133土地掛牌起始價人民幣2760萬元,經現場多輪競價,由深圳市盛訊達科技股份有限公司以人民幣3960萬元競得,爲昨天唯一溢價成交的地塊。
流拍的兩宗土地均位於龍崗區龍崗街道。其中一宗編號爲G02302-0015地塊,土地使用年期30年,用地面積6536.87平方米,建築面積26140平方米。該宗地掛牌起始價爲人民幣2730萬元,後因無人競買流拍。
根據市土地房產交易中心公佈的信息,春節前,還將有5塊土地出讓,1月份總計有20塊土地出讓,爲去年來單月出讓土地數量最多的月份,其中包括下旬將要出讓的位於前海和深圳灣總部基地兩宗備受關注的地塊。