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房價太高,負擔過重,要根據自己的經濟能力選擇戶型。戶型面積定位在消費者購房過程中起着舉足輕重的作用,加上戶型面積確定因素衆多、複雜,而且戶型面積定位又有其特點。下面是幾個決定戶型面積的基本要素。
置業消費心理
置業消費可以分爲一次置業和二次置業(或多次置業)。對於一次置業消費者來說,其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性,也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業的動機相對複雜,簡單概括爲以下幾種類型:第一種是爲了改善居住環境,進行以小換大、以低檔換高檔的形式,選擇自己更滿意的住宅;第二種是投資目的。買了房子以後,進行一定的裝修,再租出去賺錢,或買房後,等待時機出售賺錢;第三種是買給父母或親人居住;第四種是上述幾種類型的組合。
首次置業者購買住房的面積普遍偏小。二次置業者如果是屬於上述第一種類型或包含了第一種類型的組合,則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全,最好還能體現主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬於投資目的類型,則投資者對戶型面積的要求會隨着社會環境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下,一般傾向於投資小面積住宅,從租房市場現狀來看,小戶型住宅遠比大戶型住宅有利於出租。對第三類來說,也是小面積爲主要考慮,因爲父母及其他親人人數一般不多,要求也不會很高。
基本生活需要
目前一套現代商品住宅一般包括臥室、廳、廚房、衛生間等功能單元,這是基本生活所需,必須滿足,此其一;其二,僅就這些單元來說,其面積大小至少要滿足人員活動、採光通風、傢俱電器等物件擺放的需要。臥室中主人房的要求較高,面積要求大,而且主人房帶衛生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發、茶几是必備的,很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛生間三件套不可缺少,且互相之間要有適當的空間距離,目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少於4平方米不可接受。
應滿足四大需求
“買不買房看戶型”。對於購房者來說,一個好的戶型,最主要就是應遵照大衆的生活習慣,來滿足功能性、舒適性、私密性和美觀性這四大方面。
功能性:不破不立。一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求。
舒適性:營造空間附加值,做到乾溼分離。戶型好還體現在住宅的舒適性上,主要表現爲戶型設計理念是否“人性化”,每一個空間設計是否充分考慮周全。當然,每一個年齡段的業主各自需求、對房子舒適度要求也不盡相同。
私密性:一是對外的私密性,臥室、衛生間應處於與客廳相對分離的位置,如果客人去往客廳還要經過臥室和衛生間,多有不便;二是對內的私密性,大人與小孩的臥室要拉開距離,兩代人應各有各的空間。
美觀性:一個好的戶型應該追求實用與美觀並重。對於戶型優劣的評判,可謂見仁見智,但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部分人的使用習慣不符,還是比較容易找出來的。更具體地說,如何考察房屋的戶型,主要看其功能分區是否明確,面積分配是否合理,朝向是否適宜。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區,應靠近入戶門設置;臥室爲靜區,應遠離噪聲源;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用。
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三條流線不交叉
在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線,流線屬於建築學住宅設計的概念,是指日常活動的路線,瞭解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
一般來說,居室中的流線可劃分爲家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。流線合理要在分區合理的基礎上進行,進門要能方便進入廚房,廚房和餐廳最好相鄰,家庭儲藏室最好能面向過渡走道,洗衣和晾曬直接相連,避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。
比如家務流線中,由儲存、清洗、料理這三道程序出來,來對儲藏櫃、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規劃,就能得出最輕鬆的下廚流線。家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間,目前流行在臥室裏面設計一個獨立的浴室和衛生間。至於訪客流線,主要指由入口進入客廳區域的行動路線。
訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。有些戶型需要從衛生間進入書房;從客廳電視背景牆處直接進入臥室;餐廳位於中間暗處;這些都導致流線混亂,在日常起居中增加了很多不便。