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面對開發商推出的各種優惠,購房者都希望去僞存真,在獲得真正實惠的同時,又能買到心怡的房源。時值年末買房是時機嗎?買房該出手時就出手,一套好的房子,必須包括以下標準。
確定5公里生活圈
上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到。
小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標是綠地率,指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺(陽臺裝修效果圖)和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用,所以有關規範規定:新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式,利於形成良好的鄰里關係;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
建築密度小
低密度的直接表現就是低“容積率”,對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5。