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選定了,看好了,相中了,可不代表房子就買完了。從法律角度說,只有當籤合同的筆落下最後一點,通紅的手印按上之後,這套房子纔算到了自己名下。然而,籤合同時的貓膩,也着實不少。更有甚者,瞄準購房者時間有限來去匆匆,在合同中做手腳。所以,無論假期還剩幾天,該仔細看的合同,可一條也別拉下。
一看:開發商五證
是否齊全?
當購房者準備籤合同的時候,購房者應該關心一下開發商的資質,以及除本項目外還開發過那些項目。通常情況下,一個在售的樓盤,應該具備五證,即:房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房預售許可證。要記住這五個證件的名稱可不容易,但通常情況下,只要有土地使用證和預售證的話,其餘證件應該就齊全了。項目只有取得預售許可證和其它證件下,才能開始出售。
二看:合同內容
有沒有打馬虎眼
一位從事多年地產銷售的人士告訴記者,現在簽訂購房合同,都是網籤合同,有固定的格式,但是也有很多開發商爲了逃避責任,在合同裏邊打個馬虎眼。除了需要確定房屋基本情況以外,更應該關心建築面積的約定。一般來說,在建築面積約定時僅僅用“多退少補、按實結算”來約定面積,一旦出問題就容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下,根據有關法規,建築面積超過預售合同約定的,購房人可以不承擔增加部分的價款,建築面積不足預售面積合同約定的,開發商應將建築面積減少部分的價款退還購房者。
三看:補充條款
是否爲單方免責
補充協議通常由開發商起草,購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以抵消,以減輕賣方的責任。上述地產銷售人士說,網籤的格式合同中有些條款是開發商不願意面對的,所以開發商可能通過補充條款聲明免責。購房者在考察補充條款時,一定要保持更加清醒的頭腦,不要以爲是“補充”的,就麻痹大意。
記者提示:購房者
應該時刻保持警惕
很多的購房者在簽訂購房合同時,沒有經驗,很難拿捏準,這個時候就需要購房者找有經驗的朋友幫忙或向住建部門諮詢。很多開發商爲了規避責任,在固定合同以外都簽訂了補充協議,這個時候需要大家特別注意,一定要提前做好功課,保護自己的合法權益,避免以後的法律糾紛。記者冉全金