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開年兩週來,杭州二手房市場行情日趨清淡,成交量一週比一週低,掛牌價越調越低,看房者也越來越少。來自我愛我家的數據統計:截至1月13日,杭州二手房成交524套,環比2013年12月同期,下降了19%,同比2013年1月,下降了18.63%。顯然,杭州二手房市場已提前進入春節前的淡季模式。
通常春節前夕是二手房市場的傳統淡季,不過,近兩年來這個傳統行情卻經常被打破。比如去年1月,杭州二手房市場就出現了淡季不淡,成交量大幅回升的現象。有數據顯示,去年元旦過後的兩週二手房成交量分別爲531和549套,連日攀升的成交量使得春節前的杭州二手樓市掀起了一股購房熱潮。而今年就目前的成交數據來看,已無法再重現去年紅火的節前行情。
來自透明售房網的數據顯示,上週杭州主城區二手住宅簽約313套,日均簽約45套,環比上週減少了20.72%;簽約總面積爲3.61萬平方米,環比上週的4.56萬平方米減少了0.95萬平方米。從二手房簽約分佈情況分析,西湖區位列第一,江乾區排名第二,下城區排名第三。與2013年最後兩週二手住宅日均70多套的成交量相比,今年的開局可謂是相當清淡。
不但二手房住宅行情冷淡,租賃市場也是如此,環比下降了15%左右,這跟馬年春節比蛇年春節提前20多天有很大的關係。根據以往慣例,租賃市場會在元宵節後形成一個大幅上揚的行情,因爲此時隨着來杭就業、就學的人羣增多,租房需求也就增大了。
其實,去年杭州二手房市場一直都是下滑的態勢,從8月份開始,杭州主城區二手房連續5個月出現二手房住宅成交價下跌的現象,11月份成交均價首度低於1.9萬元/平方米。這是由於去年杭州新房存量房居高不下,主城區庫存超5萬套,開發商打折力度大,吸納了許多二手房的意向購房者。此外,受政策面解讀多元化、宏觀經濟發展不容樂觀及高庫存的影響,不少購房者對未來預期依然不確定。今年開年二手房市場延續了去年的下滑態勢,成交均價爲18700元/平方米。
此外,值得關注的是,掛牌價也一再趨低,惜售現象越來越少。由於臨近蛇年年末,許多開發商銷售衝量,僅上週末就有6盤推新,新房供應量大,再加開發商年末折扣力度大,有的樓盤甚至打出“7折”的廣告。許多賣房者都是看中了一套新房,急着湊首付,而且由於限購,很多人必須賣掉一套纔有資格再買,所以掛牌價一跌再跌,有的甚至一下子降價20萬元,就爲了早點脫手以換取購房資格和資金。記者顧倩